2021年1月1日起，央行、银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（简称“《通知》”）正式开始实施，将分五档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比上限，其中个人住房贷款占比上限最高不超32.5%。
房贷批不下来怎么办，首付和定金该怎么处理呢？一、房贷批不下来怎么办？按揭贷款办不下来的原因有很多，在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。
如今全国平均房价已经破万，虽然居民收入也在增加，但很多人还是承受不了这高的房价。在这种情况下，有人说，即使是“6个钱包”，也再难支撑这么高的房价。目前春节前，爆出了多家银行停止了个人住房贷款业务，这对一些贷款买房的刚需来说是浇了一盆冷水。
现在很多城市的二手房交易是比较多，而且二手房的交易主要以个人之间的交易为主，在二手房交易的过程当中，难免会出现各种问题，比如有可能出现房子已经过户了，买家已经付了首付款，但是银行却迟迟没有放款的情况，遇到这种情况之后，无论是买房的人还是卖房的人都会很着急。
