从住房商品化的理论突破，到房地产市场的起步、非理性炒作、相对稳定协调发展，再到价格持续上扬和多项调控措施的出台，每一个阶段都伴随着不同的责任主体与市场动态的博弈。如今，面对房地产市场的现状，我们不禁要问:中国房地产走到今天，到底谁该负主要责任?
不管你是刚需还是改善，在未来一年之内一定要重点关注中美金融局势变化、房地产市场变化和国家对房地产的政策变化，一旦房地产市场和这些变化出现共振的现象，基本上就是买房的最佳时机，因为如果不出意外的话，楼市拐点基本上就会在一年之内出现。
前言：自2021年12月中央经济工作会议起，房地产政策开始转向。至2022年5月份，多达80个城市，100多条宽松政策发布。按往年的房地产调控演化路径来看，房地产将逐步回暖。但从当下相关地产数据来看，效果不及预期。
房地产运动暴利驱动，资本炒作，无限开发，疯狂膨胀，占尽社会资源，吸干居民财富，拖垮实体经济。当住宅过剩，房价下跌时，降首付，降利息，加杠杆刺激，开启城镇化，发币放水救开发商，限跌救市，等等，一系列措施，犹如给房地产打了鸡血，让楼市更加疯狂。
