洋房和高层，一般人只知道洋房要低一些。但是，这只是直观上的，其实还有很多比较隐蔽的区别。当下市场，8层-12层的也都叫洋房，当然，之所以叫洋房，是因为他们与6层以下的都是一梯两户，这和一般高层的两梯四户甚至两梯六户有本质区别。
十分有幸在有生之年，经历过好几波楼市的行情，也见证了所谓的地产“轮动”，这种轮动，实际上不止是东西部城市、区域的板块轮动，在微观层面的产品类型上，也存在一定的此起彼伏，我从过去的经验来谈谈，高层和洋房的升值潜力。
从现在的住房市场来看，楼市比较主流的两种住宅分别是高层住宅和多层洋房，相信很多人在买房的时候都曾犹豫过到底买多层洋房还是高层住宅。不过购房者要区别洋房和过去的老房子，虽然洋房和老房子都是多层住宅，但是两者的居住体验却天差地别。
这几年房地产行业也不太景气，和往年的住宅相比大有不同，现在的住宅普遍都是多层洋房为主，地上最顶层也就5/6/7等，如果加上地下储藏室和车位的话，总楼层也就控制在10层以内，这和那种高楼层的住宅相比，安全系数真的是太高了，虽然地震这种自然灾害很少发生，但是一旦发生就很难收拾，尤其是那种一栋就是30层或者40层的高楼，安全系数真的太低了。
不知道从什么时候开始，各地新区的楼盘都成了别墅、洋房、高层混搭小区了，乍一看挺高档，其实开发商才是最终利益最大化者，一个楼盘的容积率是楼盘开发之前就已经定好的，如果全是高层，那么小区的楼间距也会比较大，整个小区的空旷地带就会比较多，有充足的的地方进行绿化、地面车位、公共设施等施工。
