核心条款：“房屋自然损耗（如墙面老化、水管锈蚀）维修由房东负责，人为损坏由租客承担。”真实案例：杭州租客因马桶堵塞被扣2000押金，法院判决：老化管道属房东责任，全额退还！实操步骤：合同补充手写条款，双方按手印；入住时拍摄视频，标注已有破损；转账备注“房租押金”，保留凭证。
当今社会，当个包租婆，月月都有租金收入，也许是一件幸福美事。但出租房屋，可不是一件小事情，涉及到很多法律方面的风险！下面就有关房屋租赁，怎样避免法律风险，给出租人三点建议：一、出租房屋时，一定要保证该房屋的设施设备安全。二、无论承租人是谁，出租房屋时一定要签订《房屋租赁合同》。
文/榕姐个人日常生活及市场经济活动中，都离不开合同，无论个人还是企业，签合同很常见。例如：买房，需要签订房屋买卖合同；租办公室做生意，需要签订租赁合同；企业招聘员工，需要签订劳动合同......签合同很常见，但也很重要，我们必须重视。
房东们注意了，不论何人前来租赁您的房屋，您务必要与其签订正规的房屋租赁合同，并在其中添上下述声明:在租赁期内，租赁方为该房屋的实际管理人，如该房屋内发生任何安全事故，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、租赁人在房屋内跌倒造成人身伤害等，均由租赁方自行承担，甲方概不承担任何责任。
律师针对上述案件，明确指出，租房合同一定要加上这句话:租赁期间内，承租人是房屋的实际管理人，承租人需要注意防水防触电防盗，不做危及人身安全的活动，并且承租人在房屋发生一切安全事故，都由承租人承担，与出租人无关。
