4月18日，央行、外汇局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》指出，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。
今年下半年以来我们的房地产市场走势出现了逆转的情况，回望过去20年，房地产发展一路高歌猛进，无论是规模还是房价水平都年年增长，楼市热度一直是居高不下，在这样的环境下，房价水平完全脱离了正常的价格浮动空间，房价出现了过快上涨的局面，大家购房压力越来越大的同时，可买房的人竟然越来越多了，原因就在于炒房者们给房子添加了大家更为关心的保值投资属性，对于早年就敢买房的人来说，他们的房子价值已经翻了数倍，而真正赚钱的就要数开发商和炒房者了，看看这些年我们每年的富豪榜上，开发商大佬们可是常客，一直占据着富豪榜的前列!
1:业主利益由谁来保护，大体业主问题集中在《烂尾和验收问题》2:业主利益由谁来保护:正常商品房预售证下来开始销售到交房大概时间为2-3年，在预售阶段业主就要吧房屋的全款支付给开发商《贷款客户审批放款时间1个月左右》
关注我们↑案情某开发商向银行办理在建工程抵押取得贷款，随后银行向房管部门出具证明，同意涉案地产项目办理预售。张某个人以全款购买涉案商铺，缴纳涉案商铺物业维修资金并办理网签，开发商出具收据。后该开发商因不能清偿银行到期债务，法院执行裁定查封其抵押财产，其中涉案商铺被查封。
近来，佳兆业、恒大等多家地产企业所属楼盘项目就曝出商品房预售资金未存入银行的预售资金监管专用账户。据公开资料显示，9月份以来已有广东、湖北、天津、厦门等10余个地区出台专项政策，联合银行机构强化预售资金专用账户监管。
来源：法治日报 法治日报全媒体记者 邢东伟 翟小功 通讯员 程婉婉近年来，房地产业经历了从热到冷的转折。对于那些购买了期房的业主们来说，要是碰到楼盘突然烂尾，交房成了难题，交了首付拿不到房，贷款还得继续背。如果解除合同，首付款还能否拿回来？
地产开发商的盈利模式本质上来说就是“借鸡生蛋”。开发房地产需要的大量的现金流，所以从银行贷款的那一刻起，企业就成为了“高负债”的企业。在可以预期盈利的市场下，负债是一件好事，可以放大盈利规模，也称信用扩张。
