编者按:大平层，顾名思义，是指的平层带居住属性的房屋，从产品上来看，面积大、功能完善为其主要特征。据湖南世联行的最新数据显示，今年以来，截至8月29日，长沙内五区面积超180㎡的大平层住宅，在241天内共计成交3436套，日均成交14.26套!
在楼市延续稳中向好、“大室所趋”的势力里，根据专业机构的统计，长沙尤其是湘江沿岸的商业大平层正在异军突起，以产品的独特性与交付力占据市场致胜高点，近年来走出了直线上扬的曲线。在百舸争流的长沙商业大平层“抢滩战”里，今年有一匹“黑马”表现相当亮眼。
近两年，随着改善需求的释放，大平层产品的热度持续高涨。据258探房（微信号：xxcbcdc）不完全统计，当前长沙在售大平层项目约有20个，包括运达会展湾、绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、招商蛇口滨江境等。近日，南湖新城备受关注的佰昌和江山对外发声，该项目同样将打造大平层产品。
大平层一直是近几年长沙楼市的香饽饽。在其成为主流产品的同时，长沙还出现了以绿城凤起麓鸣、润和滨江湾等为代表的顶豪大平层。作为改善产品，大平层是对居住品质、地段等均有要求的购房者的首要选择。一个背景是，长沙大平层产品的竞争持续发酵，也进入到竞品质时代。
中房报记者 赵春林 长沙报道长沙商业大平层的房价，正在限制年轻人的想象力。位于长沙市中心地段的国金中心，一段时间以来通过当地自媒体反复炒作称，其大平层价格区间4万-6万元/平方米，复式单价最高标价到了7万元/平方米，且需验资500万元才能看房。
三湘都市报全媒体记者 卜岚与往年不同的，2022年的改善型需求似乎更猛烈些，市场也是大平层当道，顶级豪宅也层不出穷。据湖南中原地产数据显示，长沙内五区大户型住宅成交面积为132万平方米，同比上涨了10%，累积成交均价17801元/平方米，累积同比上涨20%。
2021已经是过去时，2022才是进行时。在“房住不炒”仍是主线的大前提下，2022年长沙楼市会呈现怎样的变化？为此，潇湘晨报258探房（微信号：xxcbcdc）梳理了湖南世联行、湖南中原研究院以及克而瑞湖南区域等第三方机构年报。
据克而瑞湖南区域近日发布的报告显示，2023上半年，长沙六区一县公寓供应24.2万平方米，成交36.6万平方米，成交金额为41亿元。整体来看，供求量均是近三年新低。就公寓的库存来看，存量稳居400万平方米以上，去化周期持续攀升。
年终岁尾，楼市业绩冲刺，本来已成“红海”的大平层市场，“卷”得尤为厉害。据湖南中原研究院的最新月度数据显示：刚刚过去的11月，长沙楼市大户型住宅供需两旺，其中，岳麓区为供应绝对主力；市场整体供求比约为1.3，已呈现“供过于求”态势。
