每经记者：刘颂辉 每经编辑：魏文艺上海二手房成交量再创年内新纪录。据安居客统计，11月前12天，上海二手房成交总量就达到10514套，创下今年内二手房最快破万套的新纪录。上海网上房地产公布数据显示，11月13日，上海二手房成交套数为811套。
“沪九条”新政效应还在继续显现，7月的上海楼市热度不减。在传统楼市淡季，叠加高温，上海在“5.27”新政后交出了第二份成绩单。尤其是外环内二手房放开了非上海市户籍单身限购，直接促成了二手房数据不断拉升。继6月份二手住宅成交2.39万套，环比增加39.
8月上海楼市平稳收官。单月二手房成交量近1.8万套，新房成交近1.4万套。业内表示，置换链条正逐步打通，千万级以上新房项目活跃度提升。据网上房地产数据，8月份，上海二手房（含商业）共计成交17884套，环比下跌12.25%。
作 者丨唐韶葵编 辑丨张伟贤图 源丨IC年关将至，上海买房人的心态还是一片迷蒙。持币待购的王珍（化名），从年初观望至今，从去年年底看二手房转到看新房，如今干脆“再等等”；王子淇（化名）此前经历东方云锦打新之后，最近暂时取消了买房计划。
自9月29日推出调控楼市的“沪七条”以来，上海房地产新政已出台满月。网上房地产数据显示，截至10月29日，10月上海新房网签4475套，环比增长20.5%；二手房成交超过2.3万套，环比增长约56%。有不少机构预测，10月全月，上海二手房成交量有望冲击2.5万套。
国家统计局的最新数据显示，2023年12月，全国70个城市的二手房价格环比全部下降，为2014年10月以来的首次。上海在四个一线城市中，跌幅最小，环比仅下降0.6%。与此同时，上海的二手房成交量逐步回暖，2023年12月成交突破1.5万套，环比上涨9%。
二手房越卖挂牌量越多，迫切需要“去库存”，将300天左右的“卖房周期”降下来才能消除恐慌式降价，也才能稳定商品房价格。吴若凡/发自上海迎来短暂成交高峰后，上海房地产市场开始进入调整期。上海中原地产最新发布的数据显示，4月份上海新建商品住宅成交面积为57万平方米，较3月下降34.
