最近，有朋友咨询到在购买商品房的时候，房地产开发商承诺售后包租、返本销售会有何风险，大体是这样的:某地一个叫做某福的公寓，挂牌销售单价是4万多元/㎡，房地产开发商承诺销售后代为租赁给某集团公司，承诺收益为年化6个百分点，8年后如果不想要该公寓了，由房地产开发商回购。
“商铺返租，投资稳赚。”这句口号听起来是不是特别诱人？近年来，很多房地产开发商以此为卖点，大力推销自家公司开发的商铺。然而，在这看似美好的承诺背后，实则隐藏着诸多法律风险，一不小心，投资者的美梦就可能化为泡影。
武汉市住房保障和房屋管理局官网最新处罚信息显示，武汉新航盛置业有限公司被罚款3万元，违法事实为其在十里铺村二期城中村改造K5地块二期K5-5号楼未竣工的情况下，在销售过程中要求购房人与纽宾凯酒店集团有限公司汉阳分公司签订《房屋租赁合同》的行为，违反了《商品房销售管理办法》第十一条第二款“房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房”的规定。
