界面新闻记者 | 王婷婷 实习记者 张溢卿在“双高双竞”新规土拍后，上海率先推出静安两块地，一时间“新地王”呼之欲出。8月15日，上海市土地交易市场发布第五批次商品住房用地出让公告，将出让静安区2幅地块，出让总用地面积约5.01公顷，起始总价106.79亿元。
上海今年第五批次宅地土拍在9月14日落槌，2宗来自静安的地块全部成交，总成交金额达到120.25亿元。其中，位于核心城区的静安区曹家渡社区地块，经过163轮竞价，溢价率达到31.2%。本次土拍是上海“双高双竞”新规出台、完全放开限价后的首次土地出让，因此备受外界关注。
9月14日，备受关注的上海第五批次土地出让收官。本次出让两宗地块，均位于静安区，总出让面积5.01万平方米，规划建面14.28万平方米，最终，两宗地块一宗溢价成交、一宗底价成交，总成交金额120.25亿元。
界面新闻记者 | 王婷婷界面新闻编辑 | 李慎经历了长达一年的豪宅大战后，2025年的上海又将迈入地王争霸年，限价放松下产品力成为房企突围核心。郊区策略失利后，一些房企开始转战市区，想要实现从“郊区走量”到“核心区破局”的战略转型。
9月14日，上海静安区两宗住宅地块进行拍卖。 据了解，这是上海实行“双高双竞”规则以来第一场土拍，其中，一宗地溢价率高达31.2%，成交楼面价高达11.4万元/㎡，另一宗地则底价成交，2宗地总成交金额达120.26亿元。 另外，9月12日，北京、南京也进行了土地拍卖。
近日，上海取消溢价率上限之后的首批商品住房用地进行土拍。两幅出让地块，都位于静安区，区位优越、配套成熟，成交表现差异却很大，引起市场热议。其中，曹家渡地块以高达31.2%的溢价率成交，大宁灵石地块则以起始价格成交。为何会出现“一热一冷”的现象？
