商业地产（专题阅读）开发与零售紧密关联。零售店是商业地产开发（专题阅读）的重要组成要素，业态是零售店向确定的顾客提供确定的商品和服务的具体形态，业态是零售活动的外在表现形式。通俗地理解，业态就是指商业地产项目卖给谁、卖什么和如何卖的具体经营形式。
中国房地产快速发展了20年，也连续调控了20年，似乎到了今年，地产界才真正从整体上感到威胁和压力了，国家和地方政府调控政策频出，红线压力山大，一些地产商有点扛不住了，连地产头牌恒大都进入“紧急状态”了。
傍晚六点，天还未暗，张瑞就提包下班了，走的时候公司只剩一个人。作为从业近十年的地产人，现在是他工作强度最低、但最焦灼的时候。今年，张瑞有三个月工资被拖欠，手下员工也被缩减到最少，即便想转行都困难重重。年初，张瑞所在的公司曾有过短暂沸腾，二月楼市“小阳春”让人意外又惊喜。
2020年上半年，在新冠肺炎疫情的影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战。业内认为，从当前商业租赁市场表现来看，今年上半年随着疫情得到有效控制，消费市场不断复苏，但国内经济、消费市场和实体商业恢复到去年同期水平仍需时间，商铺租金水平在短期内依然承压。
拿什么拯救商业地产？淮海路商圈的尴尬，也是整体实体商业的缩影。诸多业者反映，竞争的激烈、客源的流失和百货类业态的成就造成了这种落寞。2016年年初，分布在美国、英国、亚洲等区域的主要零售商梅西百货集团、马莎百货M&S、迅销集团相继发布惨淡季度业绩。旧业态已难以满足现代人口味。
