过去这些年因为楼市的火热，开发商们对于投资的热度不减，一个个都疯狂的拿地建房，对于房价也是能涨多少涨多少，绝对不能跌，所以那时候的购房者几乎是被开发商牵着鼻子走的，即便是房价贵也要选择接受，毕竟房子所能带来的价值非常大，作为刚需们来说他们也很清楚这个价值，开发商的主动权就更大了，在这样的供需观念下，房价水平在开发商手里是一路上涨，当然开发商也是赚得盆满钵满，前些年的首富基本上都来自房地产行业，一个中小型的房产企业一年的营收都能达到上亿元，大型的一年甚至营收能做到上千亿，而且有几十家之多，这是其他行业企业无法媲美的。
其次房价下跌的小区分别为：翔凤山水国际、道义新城、万达公馆、阳光100国际新城、融城时代等新房数据：截止3月31日，沈阳在售商品住宅542个，成交均价10288元，环比上月上涨2.34%，近3个月新开楼盘0个。
2021年1月沈阳楼市成交均价地图据栋察楼市报道，沈阳1月份最新房价已经公布，其中和平区房价下降比较明显。数据显示，和平区2021年1月商品住宅成交均价约15800元/平米，环比去年12月22600元/平下降约25.47%。
最近沈北万达加推两栋高层均价8500，万达刚刚开盘的时候高层均价10000一平，有人说11000，这样算现在卖8000那就是降了3000一平，买过房子的都知道，一个小区楼栋位置不好或者有暗伤的房子都不好卖，甚至一平跟同一小区比能差两三千，万达也是推出了两栋位置不好临街的房子作为特价房源，再加上沈阳房产市场确实不好，资金回流慢企业压力大，实际上沈北很多新房并没有降价。
