华尔街见闻20日消息，Business Insider日前在报道中援引美国旧金山的一个房产经纪称，由于受到一些因素的影响，来自中国方面的投资正在逐步减少、甚至枯竭。另据彭博援引一个硅谷地产经纪称，我们最近确实感到中国买家在做决定时没有以前那么干脆了。
（本文作者赵伟，申万宏源首席经济学家）近期，美国房地产销售数据大幅走弱，是短期调整，还是又见拐点？本文基于对新屋和成屋的供求分析，认为美国住宅市场的主要矛盾或已经从供给短缺转向供给过剩，需求已成为“短板”。热点思考：美国房地产市场，从短缺到过剩？
本轮美国地产数据的回暖可能是加息周期末期典型的“假反弹”要点近期美国房地产数据的回暖吸引了海内外投资者的普遍关注。作为利率敏感性部门，美国地产缘何能在美联储加息周期尚未明确结束的情况下迎来反弹？这种反弹又能否持续？本文尝试对这两个问题进行解答。
过去两年，美国的房地产市场出现了非理性繁荣。受到财政政策和货币政策“双宽”的影响，美国居民购房需求迅速攀升，无论是传统沿海发达地区，还是内陆欠发达城市，其房价在过去两年时间内都大幅上涨，即便是08年全球金融危机爆发之前也未曾有过如此夸张的表现。
一、美国地产周期快速切换。2020-21年，美国房地产市场在新冠疫情冲击后快速复苏，并进一步演化为2007年次贷危机以来最盛的“地产繁荣”。本轮地产繁荣是短周期（新冠疫情后的政策刺激）与长周期（次贷危机后的库存周期）交织的结果。
