大象新闻记者 王琳 陈郑伊房贷还没还完，房子也能“直接卖”！今年4月，郑州二手房交易迎来重大利好：郑州市自然资源和规划局、郑州市住房保障和房地产管理局联合出台存量房（二手房）“带押过户”政策，为买卖双方省去了不必要的环节和费用。那么，“带押过户”具体如何操作？哪些二手房交易适用？
荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员罗睿、程卫）近日，客户吴先生步履匆匆来到黄石沈家营支行，咨询电子钱包数字人民币业务，经该行大堂经理在系统内查询后发现，吴先生的电子钱包数字人民币账户于三天前开立，但三天内已通过快手、抖音、支付宝等多种方式进行小额多频交易，交易对手内还有外国账户。
距离2021年11月惠城区办理首笔二手房交易“带押过户”业务3个月后，该业务已在惠州全市范围内施行，其在不动产登记业务窗口办理时限压缩至3个工作日内。南都记者获悉，惠州已经有工行、农行、中行、建行、兴业、广发、平安、光大等8家银行可办理该业务。
到2022年的时候房子价值高了这个时候房屋的可贷金额应该就大于100万了，但是呢因为口罩原因，不敢盲目的贷款只是想转换一笔利息低的贷款，通过中介，联系银行，垫资过桥方，这个时候切记两笔费用就是一笔可观的支出，比如贷款中介说中介费用是贷款金额的3个点，那中介费就是3万，垫资过桥的费用按照成都目前的价格就是千一一天，100万就是1000一天，银行正常审核时间其实是很短的一般就是一个礼拜的样子，但是上一家银行的抵押解抵时间就不等，这个需要自己在转贷之前问清楚，以免垫资过桥的费用过高导致转贷成本增加，当然成都有一部分不良中介明明三天可以搞定的解抵时间非要给你拖一两个礼拜，这种中介比比皆是，所以大家还是小心，言归正传，按照正常流程从第二家银行的进系统到放款可能20天的样子，中间是包括了上一家银行的解抵时间，但是垫资时间大概是15天的样子，成本就是1.5万，加上中介费就是4.5万，转贷之后的贷款利息是4.25一年利息就是4.25万3年就是12.75万加上4.5万的垫资成本和中介费总费用就是17.25万，相对于前一家以后的总费用就节约了5.75万。
近期，一些不法中介发掘“商机”，向消费者推介房贷转经营贷，宣称可以“转贷降息”，诱导消费者使用中介过桥资金结清房贷，再到银行办理经营贷归还过桥资金。然而，所谓的“转贷降息”看似利息更优惠，实际却隐藏违法违约隐患、高额收费陷阱、个人征信受损、资金链断裂、信息泄露等风险。
一直以来，二手房交易过户中“转贷”存在着办理周期长、交易风险高、资金负担重等问题。近日，有长沙市民在问政湖南平台上提出，建议对长沙房地产开展“带押过户”。2月8日，长沙市住房和城乡建设局公开回复称，“带押过户”政策相关部门正在组织研究，政策制定实施情况会向社会公开。
“全区域房子均可操作年率3.2%”“节后降息，贷款利率低至2.9%“，存量房贷降息后，部分贷款中介在社交平台“翻新”套路，借低息噱头持续揽客。广东东莞某镇区新盘业主卓岭（化名）近期经常接到类似“转贷”业务电话。
消费贷利率低至3.2%，经营贷利率低至3%，但是为什么我却不能用它们来提前还房贷呢？很多人或许都受到过经营贷等置换房贷的“诱惑”：更低利率、更少利息、且贷款期间不需要偿还本金。但鲜少有人会将这项操作背后的风险明示。
