每经记者：陈利 每经编辑：卢祥勇,陈梦妤首付15%已成为当下楼市政策标配。 5月28日晚间，广州发布通知明确，购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套房不低于25%，并取消利率下限。
杠杆，具有放大的作用，用在房地产市场是一样的意思。假设现在你有30万，一般情况下你只能买30万的东西，但是买房子的时候，你可以首付30万，贷款70万，买下100万的房子。相当于你用30万买到了100万的东西，这就是杠杆效应，提供杠杆的是银行。
中国社科院金融所研究员 杨涛 据报道，监管部门近期开始重点关注包括首付贷在内的房地产融资风险。所谓首付贷，是指在购房人首付资金不足时，地产中介或金融机构能够为其提供补助资金拆借，用于购房人放大购房杠杆。众所周知，房贷衍生品创新失控是美国次贷危机的导火索，其中的风险值得我们关注。
杠杆买房渐成风气近日，正在忙于看房的刘先生会经常接到一些莫名其妙的电话，对方在电话中直接询问刘先生是否需要资金，“无抵押、放款快，借款期限可长可短，”对方如此承诺。此外，刘先生还经常接到一些宣称“50万以内无需抵押、当日放款”的民间借贷信息。
文/邹琳华近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”，引发了社会各界的热议与关注。从经济内涵看，零首付或“负首付”属于加杆杠购房的一种形式。由于不需要支付首付，理论上杠杆比可以做到无限大。零首付或“负首付”加杠杆购房，一般是在楼市下行阶段，预判市场既将反转上行时进行。
