“我花200多万买的房，装修时突然冒出一个持有20年租约的陌生人。”近日，成都市民李先生向红星新闻爆料，他通过房产中介“到家了”购买的二手房，遭遇“一房两绑”困局——前业主在房屋过户前竟秘密签订超长租约，中介公司被指未尽审查义务。
根据《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）第七百零五条规定，租赁期限超过二十年的租赁合同（以下简称“长期租赁合同”）超过法定租赁期限（二十年）的部分无效。[1]但目前，我国土地及房屋租赁实践中存在着大量租赁期限超过二十年的长期租赁合同。
原文标题：长租公寓的破圈与监管“长租公寓发展中的突出问题一方面表现为长租公寓的违规经营行为，另一方面表现为长租公寓的无序扩张，这些问题在分散自营模式（即“二房东”模式）下表现得最为明显，由此导致了资金池风险和平台垄断风险。通过运行优化解决目前的发展痛点，这是长租公寓破圈的关键。
