在1998年“住房制度改革”之后，中国商品房市场应运而生，并迅速发展成为中国经济的支柱产业之一。这期间中国房地产市场经历了多轮周期，而最近一轮的下行周期起始于2020年四季度压降房地产企业杠杆的“三条红线”和限制银行房地产信贷的“两条红线”。
最近听说又有房企要冲击千亿了。上一次听到这个四字组合还是在2020年。当时，电建地产定下千亿目标；融创中国孙宏斌以30港元/股左右的价格多次增持自家股票，花了超1.5亿；到了年底，经历下跌之后，万科的总市值仍然有超3300亿；恒大的市值还有约1500亿。
半年203家房企申请破产，开发商12万亿欠款债台高筑，今天的中国房地产市场，迎来了新的时间节点。2019年，新京报做了一个统计，在中国房企五十强排名中，有超过一半的负债率在80%以上，比如中国恒大83.75%，万科集团84.36%，碧桂园88.54%。
