在1998年“住房制度改革”之后,中国商品房市场应运而生,并迅速发展成为中国经济的支柱产业之一。这期间中国房地产市场经历了多轮周期,而最近一轮的下行周期起始于2020年四季度压降房地产企业杠杆的“三条红线”和限制银行房地产信贷的“两条红线”。
最近听说又有房企要冲击千亿了。上一次听到这个四字组合还是在2020年。当时,电建地产定下千亿目标;融创中国孙宏斌以30港元/股左右的价格多次增持自家股票,花了超1.5亿;到了年底,经历下跌之后,万科的总市值仍然有超3300亿;恒大的市值还有约1500亿。
半年203家房企申请破产,开发商12万亿欠款债台高筑,今天的中国房地产市场,迎来了新的时间节点。2019年,新京报做了一个统计,在中国房企五十强排名中,有超过一半的负债率在80%以上,比如中国恒大83.75%,万科集团84.36%,碧桂园88.54%。