21世纪经济报道记者张敏、实习生黄俊钧 北京报道“公募REITs向商业不动产扩容带来了一个非常明确的信息，即定价机制将要发生变化。这就意味着不论是对资产拥有人，还是资产管理者或者运营机构来说，运营能力都是其加入这一赛道所应具备的最基础的能力。
来源：环球网 【环球网财经综合报道】近日，中信证券发布REITs产业研究相关研报，该研报分析认为2024年以来，随着一系列政策的密集出台，REITs市场估值逐步回归合理区间。在市场整体波动的背景下，深入底层资产的研究成为当前REITs市场投资的关键。
今年以来，公募REITs产品价格有所回落，截至4月28日，有5只产品跌破发行价，年初至今27只公募REITs产品平均跌幅为-3.68%。业内专家对记者表示，REITs二级市场的调整，是价格逐步回归理性的过程。
实习记者 王欣婷公募REITs二级市场价格跌跌不休，截至6月26号，年内中证REITs指数（932006.CSI）下行幅度达到18.83%，其中，3只REITs年内累计跌幅超过20%，11只跌超10%。公募REITs二级市场价格加速下跌背后主要有哪些原因？
万亿为应对REITs市场的变化，机构投资者不断地在对REITs投资体系进行反思和优化，结合近期市场变化，从公募基金参与REITs投资的从业人员视角，我们来聊一聊对REITs投资方法的理解和反思，主要包括以下几个部分。
记者 杜萌千亿REIT市场又迎来新的重磅文件。8月29日，沪深交易所发布《关于优化公开募集基础设施证券投资基金（REITs）发行交易机制有关工作安排的通知》（以下简称《通知》），从发售定价、询价与认购、二级市场交易、资产评估行为、配套支持政策等多方面对REIT市场进行了规范。
5月21日，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升在清华五道口全球金融论坛上表示，REITs作为一个股债混合性质的产品，有其自身的生命力，但在资本市场做价值发现和风险识别时，也会出现REITs的分化。
北京商报讯（记者 刘四红）5月21日，在2023清华五道口全球金融论坛上，清华大学五道口金融学院不动产金融研究中心副主任、高和资本执行合伙人周以升发言。周以升认为，资本市场做价值发现和风险识别，也一定会出现REITs的分化。那么如何识别风通过险，做价值发现呢？
