1 政策背景针对需求层面的部分城市房价上涨过快、供给层面的房地产企业负债率过高等现象，2020年 8月20日，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题，进而促进房地产行业的良性发展。
房企持续两年的降杠杆大潮，或许将面临轻微调整。1月13日，据新华社报道，为贯彻落实中央经济工作会议部署，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，有关部门起草了《改善优质房企资产负债表计划行动方案》（以下简称“行动方案”）。
本文作者：亢攀英，郑州大学法律硕士，房地产业务部实习律师一、新规内容解读（一）净负债率不得高于100%（二）现金短债比不小于1二、房企融资新规的法治进路（一）有利于确保房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性（二）有利于降低房地产的投资属性，回归住宅属性（三）有利于提高市场经济竞争
点蓝字关注，不迷路~继1月10日人民银行、银保监会联合开会提出实施改善优质房企资产负债表计划、开展“资产激活”“负债接续”“权益补充”“预期提升”四项行动后，1月13日，新华社又报道出四项行动方案的更多内容。
中国房地产有三大系统性失衡:城镇住宅供需失衡带来的高住宅房价泡沫、过度供给的工业用地带来的负向价格泡沫、未来将会大量闲置浪费的农村房地产泡沫。住房商品化改革以来，中国房地产的发展取得了巨大的成就，人均居住面积得到了大幅提升;
3月5日，十四届全国人大一次会议开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。报告指出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，建立实施房地产长效机制，扩大保障性住房供给，推进长租房市场建设，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展。我国要建立怎样的房地产长效机制？
在1998年“住房制度改革”之后，中国商品房市场应运而生，并迅速发展成为中国经济的支柱产业之一。这期间中国房地产市场经历了多轮周期，而最近一轮的下行周期起始于2020年四季度压降房地产企业杠杆的“三条红线”和限制银行房地产信贷的“两条红线”。
今天我将就房地产短期危机和长期发展问题谈谈我的一些思考。“房住不炒”政策已经实施将近6年，政府通过调节房贷首付比例、贷款利率等措施限制房地产的投机需求，使房价过快上涨之势得到显著控制，主要城市的租金房价比已经趋于稳定。
与此同时，今年一季度以来，个人住房贷款量持续增大，但地方加强预售款监管削弱利好:11 月 10 日，央行通过微信公众平台公布了 10 月个人住房贷款数据:余额 37.7 万亿元，当月增加 3481 亿元，较九月多增 1013 亿元。
