今年以来，降息成为银行利率政策的主旋律。一年间，央行进行了5次降息，五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%，降至了目前的4.9%。这一降息幅度，在近年的利率政策中是前所未有的。按照大部分银行对房贷的利率调整规则，降息的福利将在次年生效。
5月10日，央行选择在充满感恩温情的母亲节公布降息。本次降息之后，五年以上商业贷款利率降到了5.65%，而个人住房公积金贷款利率仅为3.75%。半年内央行三次降息 持续为房奴减负继2月28降息后，5月10日央行再次公布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
房贷包括商业贷款和住房公积金贷款，利率一般一年及以下贷款年限，年利率为4.35%。而现阶段中国人民银行发布的告贷基准利率六个月以内告贷5.6%，六个月至一年告贷6%，一至三年告贷6.15%，三至五年告贷6.40%，五年以上告贷6.55%。
首付和月供是每个买房子的人都关心的问题，殊不知知道总房款只是计算首付和月供的条件之一，还有其他的购房条件和因素会影响首付的比例还有月供。1:这套房子是不是你购买的第一套房子，你的名下是否只有这一套房子。
小楼认为，如果是刚需，考虑自住或者为了孩子以后上学，在首付预算充足的情况，不妨早做打算。原因主要有两点:一是目前的房价，尤其是主城区项目，是近几年郑州楼市的一个低点，即便等到年底，也很难再有实质性的降价空间。
