房贷包括商业贷款和住房公积金贷款，利率一般一年及以下贷款年限，年利率为4.35%。而现阶段中国人民银行发布的告贷基准利率六个月以内告贷5.6%，六个月至一年告贷6%，一至三年告贷6.15%，三至五年告贷6.40%，五年以上告贷6.55%。
5月10日，央行选择在充满感恩温情的母亲节公布降息。本次降息之后，五年以上商业贷款利率降到了5.65%，而个人住房公积金贷款利率仅为3.75%。半年内央行三次降息 持续为房奴减负继2月28降息后，5月10日央行再次公布下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
相信现如今绝大多数年轻人都背负着房贷，有的人会把房贷一直还到贷款年限截止，想必也有人想过要尽早赚够足够的钱，把房贷提前一次性还清，那么我们如何根据自身情况决定是否提前一次性还清贷款，或是我们手中的房贷什么时候一次性还清才是最划算的呢？
由于最近几十年来国内房价的飞涨，以目前国人的收入水平而言，能够全款买房的始终是少数，绝大部分人最终都是通过贷款实现买房梦，而使用住房按揭贷款时，基本每个人都会遇到一个现实的问题，即贷款期限的选择，比如:15年、20年、30年，那么贷款到底选择一个什么样的期限最为合适呢?
再者就是，很多人对于还房贷都是想先攒够，之后一次性还清，觉得这样省事，但是银行工作人表示:并不建议这样做，这主要是由于对于大多数普通老百姓来说，市面上所有借贷中，只有银行房贷的利息是最低的，此外，由于现在房贷利率上浮，且不管是商业贷款还是公积金贷款都越来越困难、放款非常慢。
前面提到普通人还是建议提前还房贷，那么哪一年还房贷最合算或者哪一年还房贷不再合算呢?可以看到，一年时间，偿还本金1.25万元，利息支出5.86万元，相当于你贷款1.25万元现金，以564%的利率分期了一年使用。
