谈判讲究的是理智、利益、技巧和策略,也就是说我们需要理性,从实际出发,尤其是针对拆迁补偿利益方面,相信绝大多数被征收人都知道自己家的情况,也了解自己家房屋的价值是多少,但是有的人在遇上拆迁时,就想通过拆迁来发家致富,实现一夜暴富,然后在谈判期间直接狮子大开口,一下子跟征收方要超高的补偿,那么这种方法有利于被征收人吗?
最近一段时间,虽然疫情肆虐,但是征地拆迁工作仍然未减,老百姓咨询拆迁补偿问题的频率也没有因疫情而减去,反而是越来越多,许多老百姓在各个平台上咨询拆迁律师说,房屋被征收后,补偿问题一直没有解决,补偿太低了,协商了几次,没有成功,一直拖到到了现在。
很多被拆迁人在遇到征收拆迁时,可能都遇到过拆迁方提出的拆迁奖励方案:拆迁安置补偿方案公告之内,鼓励动员被拆迁人搬迁,拆迁方在公告之内,设立搬迁奖励金,约定奖励期限,在此期限之内达成协议搬迁的给予巨大数额的搬迁奖励;
在谈判前,要对拆迁政策、法律、补偿标准等有一个详细的了解,比如《国有土地上房屋征收与补偿条例》《土地管理法》《土地管理法实施条例》等,了解当地政策《集体土地房屋征收补偿安置办法》和标准《区片综合地价》《地上附着物补偿标准》,知己知彼在谈判中才能更好地维护自己的权益。
遇到征地拆迁的朋友应该都经历过这样的境遇:同一个区片同一个项目征收,自己家的房子和邻居家房子差不多面积,但是补偿款却各不相同。比如,邻居家的房子补偿了70多万,而自己家却只补偿了60多万,足足少了10来万,不知道是差在哪了。