11月1日起，房贷定价规则又有变化。存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。另外，重定价周期不再是一年，还有三个月、半年供选择。那么，什么情况可以申请调整？如何选择更划算呢？
“线上提前还贷渠道终于恢复了……”9月25日，北京商报记者注意到，此前因产品升级而受阻的线上提前还贷渠道正在陆续恢复，有不少北京地区购房者表示，“银行已经恢复了线上还贷渠道的申请入口，不过预约后需要排队一个月才可以进行还贷，间隔60天才能重新申请下一次还贷，一年只能还4次” 。
“一鼓作气，一年还了50多万元的房贷，省下（这部分本金）约4.5%的利息成本，不比理财香？”深圳一名购房者元粒（化名）在某社交平台上晒出自己的还贷记录。 与元粒一样的购房者不在少数。近期，在存量房贷与新发房贷利率差较大、资产荒势头持续的背景下，提前还贷现象热度不减。
导读：有业内人士认为，结合今年最新的房贷政策和利率变化，存在再度调降存量房贷利率的可能性。作者 | 第一财经 王方然“一鼓作气，一年还了50多万元的房贷，省下（这部分本金）约4.5%的利息成本，不比理财香？”深圳一名购房者元粒（化名）在某社交平台上晒出自己的还贷记录。
截至目前，16家全国性的上市银行已有14家披露2023年业绩。值得关注的是，在提前还款潮的影响下，其中10家银行的个人房贷余额全部出现同比负增长。不过，有银行高层透露，在存量房贷利率调整后，今年一季度提前还款的势头已有放缓趋势。
图片来源：视觉中国近日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。尽管LPR未变，但3月首套房贷利率仍微降。
经济导报记者 刘勇随着房贷利率下限取消，首套房和二套房贷款利率也多数进入“3时代”，而此前购房客户的存量房贷利率仍维持在4%左右。相比于新发放房贷的利率，二者之间的差距拉大，不少购房者将“提前还贷”提上了日程。
新京报贝壳财经讯（记者 程维妙 侯润芳）1月17日，一则“民生银行变更还贷方式，房主还贷7年本金一分没还”的报道迅速发酵。贝壳财经记者咨询多位业内人士和银行信贷人士获悉，房贷还款基本没有先息后本这种方式，主流就是等额本息、等额本金两种，不排除当事银行错把房贷划为经营贷、消费贷等。
等候时间长、线上预约通道不畅……兔年以来，“提前还贷”问题热度不减。“预约还款的人多，需要等一阵子”“以前排队等银行放贷，现在排队等着还贷”……最近，全国多个城市出现购房者“提前还贷”现象。“手里有钱，提前还贷”本属房地产市场中的正常现象，但为啥近期较为集中？
继1月5日人民银行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多地房贷利率开始密集下调。农历新春后，调整步调更加频繁，不少重点城市小步快跑进入“3”时代，首套房贷利率最低降至3.7%。房贷利率密集下调之后，提前还贷潮再起，银行压力逐渐增大。
原标题：多家银行今起实施商业性个人住房贷款利率定价新机制 房贷利率重定价周期最短三个月截至10月31日20时，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行和邮储银行六大国有银行及招商银行、中信银行等股份制银行发布公告称，将从11月1日起陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价
