前几年,国内的商品房抄得非常高,房价一天一个样,大家都在拼着二代人的家底付首付,争相进城,而我家底薄,父辈也没有能力帮我,看着身边的亲戚朋友都在城里购置了房产,我也只能望楼兴叹,加上我对农村有着很深的情怀,还有对国家政策的预判,相信房价一定会回归理性,未来农村会更有吸引力,2019年的新冠肺炎让不少城里人认识到农村的优势。
我们以体量较大的单项木工来分析一下,这个项目的中标价为63.59元每平方米,目前1.2的红模板每平方米是26元,这种模板的周转率最少为6次,但是考虑到模板的损耗,我们按5次周转率计算,每平方的模板材料费就是5.2元,下来是白松方木,4公分×7.5公分×4米的方木每米是5.3元,每平方米用量4米,按6次周转率计算,就是3.5元,步步紧、钉子、铁丝、穿墙螺杆、套筒等铺材正常是换算出来是每平方米3元,下来是租赁盘扣式满堂架,每天每吨5元,一平方米大概用0.06吨,按6天工期计算就是1.8元,加固的钢管每天每米0.01元,每平方米用量4米,6天工期就是0.24元,以上的材料费及租赁费加起来就是13.84元,人工费方面,这种32层,层高2.9米的住宅,大班组的承包价格是在40元左右,管理费按3%计算,木工总的成本就为55.4元每平方米,除以63.59元,就得出总包木工单项的利润率为12.8%。