过去两年，全国一二线城市涨声一片，尤其是一线城市房价持续暴涨。为何一线城市房价一直在涨，背后的推动力何在？海通证券最新发布的研报认为，京深房价已经泡沫化。从2015年开始，京沪深房价涨幅又远超全国涨幅。
房价未来是涨是跌，有很多种推断手法，最简单的即未来供需变量。不过现在似乎有个更高级的玩法，即通过货币供应量来判断未来房价的走势。日前，北京地产圈在润泽御府售楼处进行了一场小范围的顶豪市场中期形势分析会。
发现了一个有趣的现象，2000年中国货币供应量为13.28万亿人民币，当时中国房地产市场处于起步阶段，以北京为例，2000年商品房价格平均在4000元/平米左右，到了2007年，中国货币供应量为40万亿人民币，当年北京房价平均为1.2万元/平米左右，到了2013，中国货币供应量达到了120万亿人民币，当年北京房价为4万元/平米左右，2020年1月中国货币供应量为202万亿人民币，2020年1月北京房价5.8万元/平米左右。
在1998年，我国房地产市场化的这一年，我国的GDP是8.5万亿，当年的货币发行量是10.5万亿，二者基本相当，到了2019年，我国GDP达到了99万亿，而同期货币发行量M2达到了198万亿，这时货币的发行量是GDP的2倍，在这20年间，全球GDP 增长了11.6倍，但是货币发行
我不同意吴敬琏先生的观点 房价上涨无关货币超发，央行降准不是“放水” 钮文新今年以来，央行两次定向降准，当下的经济舆论却充满异样的声音，它们把“降准”简单解释为“放水”，甚至吴敬琏先生这样的大佬级人物也明确表态，房价上涨的原因就是货币超发。
文/财经意见领袖 著名专栏作家谢逸枫当前中国京、沪、深房价暴涨逻辑原理是货币超发，等于房价没有上涨，因为这是货币超发泡沫，就是人民币贬值，货币泡沫。房价暴涨的途径，不是市场正常的供求决定，是政府决定、货币决定。
房价上涨的过程，就是通货膨胀的过程。房价下跌的过程，就是通货紧缩的过程。房地产并不是货币的蓄水池，而是创造货币的一台最大的产业机器。并不是事先有很多货币由于需要买房而流入房地产市场，而是买房办理的按揭贷款就是在创造新的货币。
在30日晚上举行的中国经济50人论坛长安讲坛总第300期上，学术委员会荣誉成员吴敬琏认为，房价的增长对经济是有利还是有害？肯定是无益的，不在于判断它的结果而在于追溯它的原因。目前房价过高，最主要的原因是货币超发和信用膨胀，在这种情况下，所有人都要保值，寻求安全感。
人人都觉得房价高了，可是房价不高的话，玩不转了，怎么办，那就勇敢的让他高吧！看看高到哪里，北上广深加起来能不能买下全世界，目前来看还真有这个可能，因为我们是以房地产为支柱产业的吗！房价上涨的最根本原因只有三条：一是货币，货币可持续的增发，刺激之后，会带来一轮又一轮抢购潮。
近年来，中国M2（广义货币）与GDP的高比值让货币超发的争论此起彼伏，M2增长率与房价涨幅之间的高度相关性，则让人们将目光聚焦在房地产身上。那些消失的货币有多少进入房地产市场？曾经高度相关的房价和M2会不会逐渐“脱钩”？
作者：时代财经 谢斯临 编辑：张常旺图片来源：图虫创意2月25日，胡润研究院联合斯维登集团第八次发布“全球房价指数”和“境外置业投资回报指数”。新冠疫情冲击全球经济的背景下，全球货币超额增发，很多高净值人群纷纷选择购买不动产以实现资产保值。
书接上回，上回我们聊到来货币，简单认识了货币，了解了货币的起源，今天我们接着说?在上篇文章我们了解来货币的起源与发展，在物与物的交换过程中，我们渐渐发现一种易于当做货币的商品，渐渐大家便都开始使用这种商品作为货币，这是大致的起源，有需要的回看。
