编者按：近年来，买房大军中出现了很多未成年人的身影，未成年人能买房吗？按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。
2022年2月，安置房具备过户条件，张某要求李某协助办理过户，李某以合同签订时自己未成年且不知情为由拒绝协助过户，张某诉至法院，审理过程中，原告张某表示《房屋买卖协议》有效，李某应当配合尽快过户，李某表示自己当时未成年，对房屋出售不知情，合同无效，刘某表示因自己独自带李某生活，自己收入有限，李某就读的私立学校教育质量虽好，但费用也偏高，房屋出售后的款项均用于李某教育、生活。
小明（化名），2010年出生，父母早年为其在福州市区购置了一处住房。2022年，父母离婚，小明随母亲生活。2024年，母亲再婚，小明随母亲和继父移居外地。为了给小明提供更好的教育和生活条件，母亲打算出售福州市区的住房。
来源：潮新闻 已经被法院撤销监护权的父母，为了还债，竟擅自出售未成年儿子名下的一套房产。为了能让房子顺利交易，甚至伪造了作为监护人的证据。11月21日，杭州市临平区人民法院作出一审宣判，确认该房屋买卖合同无效，注销在房屋上设定的抵押权，并变更房屋登记至孩子名下。
北京的林先生最近想要购买一套二手房，在他看中一套房子即将签约时才发现，其房本上的产权人是未成年人。林先生很想购买这套房子，但又有点担心会“踩坑”。他想知道的是，对于这类房源，如何才能在签约时尽量规避风险呢？解答：产权人是未成年人的，这样的房子在交易时有特定的限制。
