不能办产权证的车位也分两种情况,一种是地下人防车位,通常价格会比产权车位要便宜,是开发商从人防办租下来再卖给你,虽然是售卖,但是签订的是长租合同,一般合同上会注明是使用时限20年,到期后免费继续使用至70年。
根据《民法典》第二百七十五条的原则性规定,区分车位类别界定其法律性质和产权归属,地面车位属于住宅小区全体业主共有,地下人防车位本质属性为国家战备设施,应当归国家所有,投资建设的房地产开发企业享有用益物权。