齐鲁网·闪电新闻9月14日讯 存量房时代，改善性住房的需求增多，住建部也曾多次表态，支持改善性住房需求。在山东济南、淄博等地，“卖旧换新”正成为房产消费领域的新模式。济南楼市推出“卖旧换新”模式 业主12天完成房屋置换王女士在济南领秀城拥有一套60多平方米的小房子，一直对外出租。
9月，淄博市房地产开发协会推出“以旧换新”的购房活动，全市首批12家房地产开发企业和房地产经纪机构代表签署合作协议引发业内外关注。在济南也有房企推出类似活动，有楼盘两个月成功以旧换新30余套，取得了意想不到的效果。
“老房不用卖，新房不掏钱”，近期济南房地产市场上出现了“留旧生新、以房生房”的“以旧换新”模式。记者采访了解到，这种模式即业主跟开发商签署二手房卖房合同并进行产权过户，但合同约定十年后开发商要将产权再过户给业主，十年期间老业主保留旧房使用权、居住权等权益，同时业主可获得旧房总评估价格40%的购房补贴款用于购买开发商指定新盘。
乍一看“以房换房”感觉是房地产垂死挣扎的无奈之举，但仔细考量一番，该政策有很多妙用，而且最重要的是还解决了我国银行体系中非常重要的潜在隐患，这一点意味着该政策受到管理层的青睐之后，整个房地产很可能发生天翻地覆的变化。
5月17日，楼市新政“三箭齐发”，进一步降低购房者置业成本。与此同时，住房“以旧换新”政策力度提升，截至5月22日，全国已有超60城支持住房“以旧换新”。记者采访发现，济南、青岛、日照等地已推出住房“以旧换新”活动。
卖一买一、卖旧买新、买小买大……这都是当前房地产市场上，重要的房屋改善和消费升级的需求循环。如何让这一循环更顺畅？新的尝试正在不断进行。2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中越来越多的“国家队”入场参与收购，成为当下新的趋势。资料图：郑州一景。
在楼市交易遇冷的情况下，不少开发商为了尽快完成销售目标可谓各出奇招，前一阵某地开发商推出“小麦、大蒜抵扣购房款”的促销模式，如今深圳又有一家开发商推出“房产置换、以旧换新”的宣传海报，海报上写着普通住宅可换尊贵大平层，交换原则是以旧换新、等价交换、多退少补。
住房“以旧换新”，就是指由政府指定的机构或房地产企业通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。截至目前，全国已有超过70个城市陆续推出住房“以旧换新”政策，期望以此来激活房地产市场。目前一些城市的“以旧换新”措施已经产生了一定效果。
汽车家电、工业设备“以旧换新”，成为了2024年的社会热词，给老百姓和企业带来了实实在在的好处。 楼市政策暖风劲吹，“以旧换新”自然不会缺席。 住房“以旧换新”，是指由政府指定的机构或房地产企业，通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。
中央广电总台中国之声今年以来，随着房地产市场供求关系变化，包括山东淄博、济南、青岛，江苏南通、徐州，浙江宁波、丽水等地在内的多个城市开启房产“以旧换新”活动。换房需要什么条件？鼓励购房“以旧换新”，对于释放改善性购房需求能起到多大作用？
15日，广东广州首个住房“以旧换新”活动在花都区开展。活动意在打通房地产开发企业、中介机构与换房人三方壁垒，加快推进交易达成。据不完全统计，目前全国已有60多个城市或地区，包括上海、深圳、青岛、南京等，开始支持住房“以旧换新”政策。各地在相关政策上有什么差异？
8月25日，三部门将首套房贷款认定“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用，将进一步释放购房需求。济南房协&济南万科三重让利，助推无忧换房为更好地支持刚性和改善性住房需求，激发济南市房地产的内在活力，加大一二手交易流动性，维护市场稳定和良性循环。
近日，又有两地宣布支持住房“以旧换新”。8月23日，厦门市房地产中介行业协会发布公告称，将与厦门市房地产业协会联合组织厦门市商品住房“以旧换新”活动;同日，唐山印发《唐山市关于优化当前房地产政策的若干措施》，其中提出开展商品房“以旧换新”。
电子产品、家用电器的“以旧换新”早已习以为常，房子“以旧换新”你会尝试吗？据机构数据，2023年以来，已有超过30个城市表态支持住房市场的“以旧换新”，其中，地方国企参与收购的方式成为当前的受关注点之一。业内认为，预计未来或有更多城市参与“以旧换新”，促进改善性住房需求释放。
文/庞无忌出台政策支持住房“以旧换新”的城市越来越多了。而且不少城市拿出了“真金白银”，降低换房者的“退出成本”。据中指研究院统计，截至5月6日，全国已有超50城表态支持住房“以旧换新”。许多人都听说过家电、手机“以旧换新”，但房子“以旧换新”还相对比较新，怎么操作？怎么换划算？
