当下新房市场，带“底花”（底层花园）的户型较为普遍，相较于其他户型，“底花”户型优劣势都非常明显。业主愿意花更高的价格购买这类户型，看中的就是“底花”的特殊使用场景。然而，“底花”使用权的不明晰，也给业主们入住后的生活造成诸多困扰。
青岛新闻网3月19日讯 部分开发商在销售商品房时，会给一楼用户赠送院子，这种做法合法吗？3月18日，市城乡建设委房地产开发管理局孙靖处长做客青岛政务网“网络在线问政”栏目时表示，一楼带院的做法不符合《物权法》的规定。
2021年4月，小李被某房产公司在售的一楼房屋附带25平米花园所吸引，当天便由销售人员小朱带领前往实地查看，发现屋前花园与房屋并不直接连通，需要打通阳台设置专门通道才能进入，还需业主进行区隔围合才能获得花园。
李某某在购买新房时，被置业顾问告知买一楼可以随便圈建小花园，但在收房后发现所谓的“小花园”是公共绿地，业主不能单独占有使用。李某某一气之下将开发商告上法院，要求返还购房差价款。近日，随州市曾都区法院依法审理了该起房屋买卖合同纠纷案，并驳回李某某的全部诉讼请求。
原标题：赠送的“院子”变成公共绿地 法官：开发商构成违约应退还部分差价业主购买一楼房屋时被告知带有独立的院子，交房后却发现所谓的“院子”实际上是小区的公共绿地，而且业主也不能单独占有使用。业主一气之下将开发商告到法院，要求返还购房差价款。
