编者按:经常有人在形容房价时，把“楼面价”和“房价”的关系比喻成“面粉”和“面包”，并解释面粉涨价必然会导致面包涨价，楼面价上涨也必然会导致房价上涨，甚至带动整个片区的房价上涨，一些置业顾问更是以此来鼓动客户尽快下定成交，那楼面价到底是什么?
据媒体报道，国有开发商保利地产上月花55亿美元在上海郊区买了一块地。这相当于每平米建筑面积约4.4万元人民币。与此同时，该地区的房价在每平米4万元左右。若把建筑成本、赋税和其他费用考虑在内，开发商要想赚钱，房价就必须上涨近一倍。拿地成本增高，未来房价是否还会涨？
不少楼盘在这种行情下，纷纷撑不住加入降价打折促销大军。还有更狠的，前几天某地王盘，拿地价约1.3万/平，备案价约2.1万/平，但最近直接推出特价房，单价低至15xxx元/平起!拿地1.3万/平，卖1.5万/平!
很多网友好奇，现在房价居高不下，但是开发商开发楼盘的成本价是多少?首先，我们要明白，所谓“楼面价”说白了只是开发商对建房单价的一个成本核算数据，开发商一般只用于初拟房价的时候参考，不会作为真实房价的参考数据，楼盘房子的真实房价更多的是随行就市，跟着市场浮动。
齐鲁晚报·齐鲁壹点 记者 刘万新2020年济南楼市关键词中，不能绕开的是一批高价地项目的入市。在如今迎来地价、房价趋稳有所调整的楼市行情时，是继续等待惜售，还是随行就市，不少高价拿地项目做出了亏本也卖的选择。
