（央视财经《正点财经》）房贷对于不少家庭来说，都是每个月一项重要的支出。根据中国人民银行的公告，到本月底，存量房贷的定价基准转换就将结束。也就是说，如果您家有房贷的话，这个月底前要把原来按央行基准利率上浮或下浮的房贷，转换为跟随LPR浮动的计算方式，或者转换为固定利率房贷。
今年3月1日，备受关注的存量个人房贷定价基准转换工作正式启动。根据央行公告，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。眼看期限将至，到底是选一成不变的固定利率，还是选择以LPR(贷款市场报价利率)为基准加点的浮动利率，还在犹豫的客户必须做决定了。
以20年期贷款为例，全球房贷最低的地区是：日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。
这段时间，不少“房贷族”都接到银行电话或短信通知，要求选择房贷还款方式。按照央行要求，2020年8月31日前，金融机构要与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，把原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变。
“怎样理解”会写一个系列，阐述楼市投资方方面面的问题，共计10篇，本篇是第3篇:怎样理解房贷的固定利率和LPR。这也意味着，已经有过房贷的业主，目前面临着两个选择――要么选择固定利率，要么选择参照LPR。
我首先告诉大家答案，转换成LPR利率后与原利率保持一致，意思就是转换成LPR利率之后，第一年是不省钱也不用多花钱，保持原有的贷款利息不增不减，第二年房贷利率重新定价之后，根据LPR利率的高低可能增加也可能减少等两种情况。
最近，市民王先生收到银行发来的一条短信，“一头雾水”的他经银行工作人员解释后才明白，从3月1日起，银行所有存量房贷利率的计算方式发生改变，由过去“基准利率×折扣”的方式，转换为“LPR”或者“固定利率”二选一。
之前无论是9折利率、7折利率，还是上浮10%、20%的，银行电话打过来让你转的，一律选择转！比如楼市太火，房价涨很快，中央想调控了，就把加点增多，让总的房贷利率上升，减少投机需求；反之，楼市太冷，中央想刺激一下，加点就减少，降低实际利率。
记者调查广州多家银行发现，一个月来转换的客户占比仅有个位数，很多人仍在观望中。而目前，广州地区11家主要银行中，首套利率最低的是汇丰银行，为4.85%，其在LPR基础上，仅加10BP;二套房贷利率最低的有汇丰银行、民生银行，为5.35%。
