(央视财经《正点财经》)房贷对于不少家庭来说,都是每个月一项重要的支出。根据中国人民银行的公告,到本月底,存量房贷的定价基准转换就将结束。也就是说,如果您家有房贷的话,这个月底前要把原来按央行基准利率上浮或下浮的房贷,转换为跟随LPR浮动的计算方式,或者转换为固定利率房贷。
今年3月1日,备受关注的存量个人房贷定价基准转换工作正式启动。根据央行公告,存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。眼看期限将至,到底是选一成不变的固定利率,还是选择以LPR(贷款市场报价利率)为基准加点的浮动利率,还在犹豫的客户必须做决定了。
以20年期贷款为例,全球房贷最低的地区是:日本1.41%、芬兰1.48%、瑞士1.61%、斯洛伐克1.65%、法国1.69%、德国1.89%、中国台湾1.92%、比利时1.94%、丹麦1.97%、意大利2.03%。
这段时间,不少“房贷族”都接到银行电话或短信通知,要求选择房贷还款方式。按照央行要求,2020年8月31日前,金融机构要与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,把原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成,加点数值在合同剩余期限内固定不变。
“怎样理解”会写一个系列,阐述楼市投资方方面面的问题,共计10篇,本篇是第3篇:怎样理解房贷的固定利率和LPR。这也意味着,已经有过房贷的业主,目前面临着两个选择――要么选择固定利率,要么选择参照LPR。
我首先告诉大家答案,转换成LPR利率后与原利率保持一致,意思就是转换成LPR利率之后,第一年是不省钱也不用多花钱,保持原有的贷款利息不增不减,第二年房贷利率重新定价之后,根据LPR利率的高低可能增加也可能减少等两种情况。
最近,市民王先生收到银行发来的一条短信,“一头雾水”的他经银行工作人员解释后才明白,从3月1日起,银行所有存量房贷利率的计算方式发生改变,由过去“基准利率×折扣”的方式,转换为“LPR”或者“固定利率”二选一。
之前无论是9折利率、7折利率,还是上浮10%、20%的,银行电话打过来让你转的,一律选择转!比如楼市太火,房价涨很快,中央想调控了,就把加点增多,让总的房贷利率上升,减少投机需求;反之,楼市太冷,中央想刺激一下,加点就减少,降低实际利率。
记者调查广州多家银行发现,一个月来转换的客户占比仅有个位数,很多人仍在观望中。而目前,广州地区11家主要银行中,首套利率最低的是汇丰银行,为4.85%,其在LPR基础上,仅加10BP;二套房贷利率最低的有汇丰银行、民生银行,为5.35%。