2023年6月,卖房人小胡(化名)将自己的房屋信息公布在某房产交易平台上,某房屋中介公司销售小敏(化名)看到信息后联系小胡并相约洽谈房屋出售事宜,小敏承诺向小胡每月支付租金600元,以“以租代售”的方式代理销售该房,并将房屋出售信息在58同城置顶广告宣传、发布抖音视频主推销售。
今年5月,陈先生因为着急用钱想把自己名下的一套房子卖掉套现,中介公司的职员说,如果现在独家放盘他们公司会全员全力以赴帮他卖楼,陈先生觉得言之有理,于是就与该公司签订《风险包销合同》,并约定:独家包销期限为3个月,房屋委托销售价为180万元,中介佣金是成交价的3%;
当事人与房屋中介就房屋独家委托代理一事达成合意,是当事人的真实意思表示,委托协议应得到恪守履行。当事人通过案外方中介机构将系争房屋转让给他人,已违反委托协议的约定,应向房屋中介返还1,000元保证金并承担相应违约责任。
法官提醒,卖房人在签订委托卖房合同前,一定要慎之又慎,因为一旦签字,合同生效后,只要违约就要承担违约责任,同时卖房人在签订委托协议时,还要仔细看清合同条款的每一项,特别是签订独家委托时,要特别注意违约条款,以免因疏忽而违约。