从字面意思理解，腾退项目就是将房屋腾空并交出的意思，但是李小乐拆迁律师要告诉你，腾退项目并非一个法律概念，所谓的腾退项目，其项目性质仍然属于征收行为，需要依据的法律法规仍限定于《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，比如在项目的实施过程中，需要
朱漆大门、青砖灰瓦，推门进去，院子里的景象却与外观有着云泥之别:100平方米的四合院，挤挤挨挨住着近10户人家，1米宽的过道两旁，杂物乱堆、杂草丛生，再往里走，七拐八拐，沿路遍布着10平方米的小屋子，有的是砖混的、有的则是简易棚搭的，隔着屋与屋的间隙，才能望见一点青砖灰瓦。
■本文作者：王小明 北京在明律师事务所实践中，老百姓很容易将有“拆除房屋并将原居住者强制搬迁”的行为统称为“拆迁”，从一般人的理解层面而言这并没有错。不过，拆迁从法律层面上又可分为很多种，大致可以分为征收和协议搬迁两大类。而接下来所要讲的腾退，就属于后者中的典型代表。
