诉讼主体一般是房屋、宅基地买卖的双方，即出卖人和买受人;该类案件的标的是当事人居住的房屋，房屋作为最基本的生活资料，是农民的命脉，关系当事人的切身利益，一旦合同被确认无效、返还房屋或宅基地，有的可能导致当事人居无定所，因此，该类案件一般调解难度较大，处理不好矛盾也易激化。
【法条】民法典第六百六十三条规定：对赠与人有扶养义务而不履行，可以撤销赠与。年逾七旬的老人将名下房产过户给了子女，但子女在获赠房屋后，并未尽到赡养义务，老人能否要求收回房产？近日，湖南省张家界市永定区人民法院审理了这样一起案件。陈爷爷与张奶奶是夫妻，共同育有一子一女。
