裁判要旨法院作出的以房抵债裁定书生效后，债权人即取得房屋所有权，依法享有处分权。即使房屋尚有土地出让金、契税等未缴纳，也不影响债权人依据法院裁定书取得房屋所有权。争议焦点罗某坚出售案涉商铺是否属于无权处分？罗某坚是否存在违约行为？
司法案例，既是过去的经验，也是现在的尺子，对于推进法律统一适用、促进公平正义具有重要意义。为全面贯彻落实党的二十大精神，深入贯彻习近平法治思想，更好发挥案例作用，营造选好、用好案例的浓厚氛围，安徽省高级人民法院官方微信公众号开设“精品案例”专栏，由省高院研究室联合各中院，选取典型性和具有参考价值的案例予以刊载，以期分享司法智慧、提供实务参考，努力把“公正与效率”落到实处，实现办案政治效果、法律效果、社会效果相统一。
律师提示:大部分法院认为，只有成立买卖合同关系的不动产买受人才能对抗普通债权排除普通债权的执行，以房抵债协议本质上是消灭金钱债务而非购买房屋，房产交付只是以房抵债的实际履行方式，在未进行不动产变更登记之前，以房抵债仅能产生债权请求权，并不能形成优先于一般债权人的物权期待权。
