存量房贷降息,对于银行可谓“双刃剑”。9月24日,中国人民银行行长潘功胜在出席国新办新闻发布会时表示,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。此前汹涌的提前还贷潮或将得到缓解。
每年的1月1日,对于许多存量房贷来说,都是重要的“重新定价日”,就在今天,不少贷款人迎来“降息”。第一财经注意到,自存量房贷利率去年10月迎来正式下调后,不少贷款人放缓了“提前还贷”的步伐。央行最新数据显示,住户按揭贷款增速出现回升,提前还款金额减少。
每年的1月1日,对于许多存量房贷来说,都是重要的“重新定价日”。业内人士普遍认为,2025年随着适度宽松货币政策的实施,房贷利率仍有下行空间。自存量房贷利率在去年迎来正式下调后,不少购房者放缓“提前还贷”的步伐。
截至目前,16家全国性的上市银行已有14家披露2023年业绩。值得关注的是,在提前还款潮的影响下,其中10家银行的个人房贷余额全部出现同比负增长。不过,有银行高层透露,在存量房贷利率调整后,今年一季度提前还款的势头已有放缓趋势。
编者的话:据不完全统计,今年以来超30城出台了楼市优化政策,首套房贷款利率最低降至3.7%。与此同时,在全国各地不断有提前还房贷的情况发生,多地居民反映提前还贷需要去银行柜台预约,且需要3-5个月才有还款名额,甚至部分银行总行关闭了提前还款的通道。
作者:老鹰春节假期结束后,“提前还贷”的热度再次上涨,频频有相关话题登上微博热搜榜。值得注意的是,贷款人等待时间很长。据某银行成都分行工作人员介绍,线上预约额度已满,需要线下预约、排队等待,大部分贷款行的等待时间都在半年以上。该行另一地方支行房贷经理透露,要等8个月。
近期,不少“月供族”发现,想提前还房贷不只是罚息那么简单,还需要排队等待。广州日报全媒体记者调查了多家房贷业务主流银行发现,近期个人房贷提前还款人数增加,不少银行在办理申请后,预计需要2~3个月审批后再扣款,甚至有的需要等3个月以上。