市场预期全球主要央行将开启降息周期，许多资产类别从2023年的动荡中复苏。但在资本市场的一角，商业地产的前景仍未好转，并拖累纽约社区银行、日本青空银行和德意志银行等美国、亚洲、欧洲全球多地银行的财务表现。
美联储一年多的加息压低了房地产投资信托基金（REITs）的回报率。2022年和2023年的大部分时间内，高利率对几乎所有经济部门都产生了影响，房地产行业受到的打击尤其严重，利率上升不仅损害了REITs所持房地产的价值，还推高了为这些房地产资产融资或再融资的成本。
中国日报网6月13日电 据美国彭博新闻社和商业内幕网综合报道，全球债券巨头品浩（Pimco）最新预计，美国不良商业房地产贷款的“高度”集中将导致另一轮银行破产潮。迫在眉睫的美国商业房地产贷款危机让分析师和市场观察人士忧心忡忡，预计到明年年底将有2.1 万亿美元的债务到期。
每经记者：蔡鼎 每经编辑：兰素英由于新冠疫情和远程办公的影响，全美各地的办公空间空置率不断攀升。加之美联储加息带来的贷款利率上升，美国商业地产市场更是压力重重。作为商业地产的重要组成部分，写字楼的现状反映了整个商业地产市场的走势。
近期，国际评级机构穆迪将美国６家地区性银行列入负面观察名单，信用评级有被下调的风险，理由是这些银行对商业房地产贷款有大量敞口。除穆迪外，还有多家评级机构和资管公司都对美国商业房地产发出了风险警告，认为商业地产的困境可能会导致美国出现更多区域性银行倒闭的情况。
“经历连续两年支出缩减之后，全球商业地产业主和投资者预计2025年将迎来复苏。”一份涵盖了来自13个国家、超过880位大型房地产公司和投资公司首席执行官及其直接下属的调研指出，全球房地产业主和投资者对今年的行业重燃乐观情绪。
2024夏天从美国回来，重读了这本书:《造城者:纽约与伦敦的地产开发The City Builders:Property Development in New York and London，1980-2000》 。
美国商业地产信贷坏账激增冲击波，正从中小地区银行延伸到华尔街大型银行。媒体报道，当前美国商业房地产不良贷款已超过华尔街大行们的信贷损失准备金。数据显示，2023年摩根大通、美国银行、富国银行、花旗集团、高盛与摩根士丹利的商业地产信贷拖欠规模增加约两倍，达到93亿美元。
21世纪经济报道记者张欣 北京报道近日，日本不动产研究所大中华区董事总经理林述斌在2024金融街论坛年会“2024楼宇经济发展论坛”上分享了日本泡沫时期破裂后商业地产转型的做法，强调国内开发商要向轻资产发展，就要提高运营能力，操盘能力，加大资产管理收入占比。
（本文作者夏春，香港方德金控首席经济学家）去年3月10日硅谷银行倒闭，两天后，签名银行也清盘了。一周后，纽约社区银行，简称NYCB，以27亿美元收购了签名银行384亿美元的资产。消息公布后，股价从$6.54跳涨了32%。今年1月30日，NYCB的股价还在$10.
