中新经纬8月23日电 题：多地鼓励发展“第四代住宅”，如何影响市场生态？作者 徐跃进 中指研究院研究副总监近日，浙江省湖州市德清县出让了首宗“第四代住宅”用地，出让规则中明确指出，地块应被打造为“第四代住宅”。
3月以来，济南楼市利好频出，多角度提振楼市。新近公示的《济南市建筑工程容积率计算规则》（征求意见稿）从落实“下力气建设好房子”角度，通过制定新的地上建筑容积率计算规则，推动开发商建设第四代住宅。其中，作为第四代住宅“标配”的空中户属花园，新规拟规定满足一定条件，容积率按一半计算。
今年以来，多地推动第四代住宅建设，引发广泛关注。何为第四代住宅？济南市房地产业协会执行副会长李刚介绍，第四代住宅通常指的是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，与传统住宅相比，大幅提升了住宅的质量和居住体验。
又一省会城市更新了住宅设计标准，不仅降低了中心城区容积率，而且鼓励立体绿化阳台设计，进一步向“第四代住宅”看齐。12月24日，郑州市人民政府印发《郑州市城市规划管理技术规定》（以下简称“《技术规定》”）。
明源君曾经提到，今年可能成为“第四代住宅”全面发力的一年，目前来看，这一猜测正在逐渐成为现实。比如一线城市放松了“7090”户型限制，广州、珠海等多个城市，放宽了赠送面积的限制，而苏州、武汉等城市，更直接发布了“第四代住宅”的支持性政策。
你听说过“第四代住宅”吗？最近，“第四代住宅”这一概念火了起来。一些地方和房地产开发企业将此前的房子定义为前三代住宅，把一种全新的住宅称为第四代住宅。那么，到底什么是第四代住宅？第四代住宅来了在北京，有多个第四代住宅项目正在建设。记者就来到了一个位于北京西南四环的第四代住宅。
今年7月，浙江德清出让了一块特殊的住宅用地——出让规则中明确指出，地块应被打造为“第四代住宅”，项目可打造总计1.38万平方米的空中庭院，而这些空中绿化面积可以不计入容积率。什么是“第四代住宅”？简单来说，这种住宅产品具有“户户有花园、家家有庭院、得房率超过100%”的特色。
