世有伯乐，然后有千里马。千里马常有，而伯乐不常有。——韩愈《马说》时光回溯至2001年，“别墅营造专家”鲁能地产高瞻远瞩，将品牌中首个北京别墅项目——优山美地，布局在中央别墅区这片还未被完全开发的福泽之地，以点石成金之势在中央别墅区擘画中国世家新未来。
2016年1月17日，鲁能“一带一路”履责行动暨“海南岛看鲁能”新品发布会再海南文昌山海天项目震撼启幕，与此同时，北京优山美地D区举办了鲁能活力养老高端配套启幕活动，近80位业内同行、高端客户、媒体工作者出席了此次活动。本次活动是 “海南岛看鲁能”、鲁能全国8盘联动的重要组成。
今年以来，北京楼市一路高歌，在需求升温、房价上涨中成交持续火爆，令人惊呼连连。在全面开花的京城楼市中，别墅市场也量价齐涨，表现活跃。地处中央别墅区的鲁能优山美地D区入市即火，短短两个月便成交15亿，领跑京城别墅市场。
新京报讯 （记者李捷）进入2016年，北京别墅市场供应和成交量均大幅上升。数据显示，仅4月份，北京别墅市场便新增供应629套，同比上涨915%；成交667套，同比上涨249%。在火热的别墅市场中，传统中央别墅区的供求成为风向标。
别墅市场是北京楼市的“乖孩子”。首先是数据真实，不像商住市场真真假假的成交搞不清楚；其次市场健康，虽然也量升价涨，但量的涨幅远远高于价，没有泡沫化的嫌疑。在整体别墅市场的表现中，中央别墅区还是绝对的霸主，作为传统板块，可谓宝刀未老，雄风依旧。
一周大数据根据北京市建委公布的统计数据，上周（5月30日-6月5日）北京新建住宅市场（剔除自住房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）总成交额61.74亿元，较前一周仅增涨6%，成交987套，环比上涨4%，成交均价为39526元/平方米，环比下挫1300元/平方米。
2016年4月份，北京住宅市场新增供应2547套，同比上涨14%；成交5251套，同比上涨43%；成交面积76.9万㎡，同比上涨73%；成交均价35954元/㎡，同比上涨22%；成交金额276.48亿元，同比上涨111%；目前存量57933套。
超级IP，泛指具有长期生命力和商业价值，引申到地王频出、鱼龙混杂的房地产市场，绝不是凭借高耸的价格、个盘的热销就能够判定，而是必须要经过一个很长的周期，验证板块确实具备了驾驭市场、引领客户的能力后，才算得上是楼市的“超级IP”。
2016年5月，北京市住宅市场新增供应3488套，同比下降19%；成交4104套，同比下降19%；成交面积63.12万㎡，同比基本持平；成交均价37569元/㎡，同比上涨31%；成交金额237.13亿元，同比上涨30%；目前存量60069套。
2月27日，华润置地以60.24亿元摘得顺义区后沙峪镇温榆河SY00-2101-2007、2008宅地，楼面价约3.5万元/平方米，这也是该区域时隔十年再次出让如此高品质地块。业内认为，这一次土地入市意味着高端市场有供应的回归，华润此番豪掷60亿元拿地，也预示着对市场的信心。
