你没看到商品房买卖合同签订认购书，签定认购书交了一万元定金，如果不愿意买房了，开发商有权不退定金，这也不算欺诈。依据合同法，定金具有保证合同率V型的作用，缴纳定金方违约无权要求对方退定金；收取定金方违约，应双倍返还定金。
近日，北京的李先生向新京报记者反映称，自己与某楼盘开发商签订了《商品房认购意向书》，并向开发商支付了一部分定金。如今，李先生不想购买该楼盘房子，未和开发商签订《商品房买卖合同》。李先生想知道，他能否向开发商要回定金？
房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？
常见的几种无效购房合同:1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
编者按：在上一期的《365购房指导》中小编为大家讲解了房子的认购流程和注意事项（查看详情），认购协议签好之后就要签订正式的购房合同了，无论是认购协议，还是正式的购房合同，约定的是都是买卖双方的权利和义务，一经签定，即受法律保护，因此，大家一定要注意了，这一期咱们要讲的内容可是保护
明知购房者是限购对象，开发商却与购房者签订了按揭贷款支付的认购协议，最终双方发生纠纷。法院判决，因违反限购规定的按揭贷款支付方式，属于无效条款，认购协议应当解除。这是发生在大亚湾的一起购房纠纷，为购房者敲响了警钟。争议焦点原告虽认购但未签正式合同龙某和单某夫妻，是湖南籍人。
购买新房或者二手房，很多人都会被合同中的“金”搞混了，记者了解到，目前买房涉及的四种“金”为：定金、订金、认筹金、诚意金。根据法律界人士的解释，除了“定金”不能退还，后三者都是可以无条件退款的。定金——是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
齐鲁网8月26日讯 近日，烟台招远市民刘先生向山东广播电视台综合广播《关注质量》反映称，2014年3月他在龙口矿务局辛庄社区购买了一套商业住宅房，房屋是属现房，交的全款，当时只签了购房协议，到现在正式合同没签，房产证也没办。
当时销售人员和小顾介绍了楼盘的整体情况。当天，小顾就与开发商签订了定金合同，支付定金10万元。同时还约定，若开发商未告知小顾在签订该定金合同前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实，小顾有权拒签商品房预售合同，开发商应双倍返还小顾已支付的定金。
