胶东在线消息 近日，问题编号为702445的网友留言咨询：请问市中级法院：1.商品房住宅小区竣工验收备案与综合验收合格是一回事吗？2.按照国家法律法规、行政规章等的规定，住宅小区竣工验收备案与综合验收哪个程序在前？哪个程在后呢？法官说，竣工验收备案与综合验收合格是一回事。
近日，广州市住房和城乡建设局印发了《广州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工联合验收工作方案（4.0版）》（下称《工作方案（4.0版）》），经过3年的探索实践，“联合验收”正式取代“竣工验收备案”模式，成为全市房屋建筑工程完成验收交付的新路径。
2016年6月，董某与防城港富某某房地产公司签订了《商品房预售合同》，购买了其开发的一套商品房，约定于2016年12月31日前交付，交付条件为竣工验收备案，双方还签订《补充协议》，将交付的条件变更为五方竣工验收。
