由于最近几十年来国内房价的飞涨,以目前国人的收入水平而言,能够全款买房的始终是少数,绝大部分人最终都是通过贷款实现买房梦,而使用住房按揭贷款时,基本每个人都会遇到一个现实的问题,即贷款期限的选择,比如:15年、20年、30年,那么贷款到底选择一个什么样的期限最为合适呢?
相信现如今绝大多数年轻人都背负着房贷,有的人会把房贷一直还到贷款年限截止,想必也有人想过要尽早赚够足够的钱,把房贷提前一次性还清,那么我们如何根据自身情况决定是否提前一次性还清贷款,或是我们手中的房贷什么时候一次性还清才是最划算的呢?
现在的房价是很多人心中的痛,买房难,贷款也难,贷款一般有等额本息和等额本金两种方式,虽然两者只有一字之差,但是月供等都是不一样的。很多购房者不知道如何选择,下面为大家介绍为什么说等额本息划算,等额本金就是坑,等额本金可不可以改为等额本息,一起来看看吧。
普通人买房子,很少有能一次付清的,因为房子相对于收入太贵了!掏空6个钱包,凑足首付,其余银行贷款,也算在城里有了落脚地。贷款的时候,银行会让你选择等额本金和等额本息还款方式中的一种。不少人对两种还款方式只了解个大概,稀里糊涂选择了其中一种。
再者就是,很多人对于还房贷都是想先攒够,之后一次性还清,觉得这样省事,但是银行工作人表示:并不建议这样做,这主要是由于对于大多数普通老百姓来说,市面上所有借贷中,只有银行房贷的利息是最低的,此外,由于现在房贷利率上浮,且不管是商业贷款还是公积金贷款都越来越困难、放款非常慢。
为了解答购房者关于购房贷款的问题,本次讲座特邀了吉林银行社区服务部总经理徐东梅、主任张铁翼,张铁翼表示:如何贷款划算,还要根据所购房屋的情况及贷款者的经济情况,情况不同,适合的方式也不同。张铁翼介绍,一般个人房屋贷款分两种方式:等额本息还款法和等额本金还款法。
前面提到普通人还是建议提前还房贷,那么哪一年还房贷最合算或者哪一年还房贷不再合算呢?可以看到,一年时间,偿还本金1.25万元,利息支出5.86万元,相当于你贷款1.25万元现金,以564%的利率分期了一年使用。