2021年，奥克斯缔壹城的开发商长沙奥克斯置业有限公司（以下称奥克斯置业），在别墅区地下车库划定了停车位，于同年8月通知业主开始收取停车费，而业主认为小区地下车库归全体业主所有，自此业主与奥克斯置业开始了地库的“权属之争”。
根据《民法典》第二百七十五条的原则性规定，区分车位类别界定其法律性质和产权归属，地面车位属于住宅小区全体业主共有，地下人防车位本质属性为国家战备设施，应当归国家所有，投资建设的房地产开发企业享有用益物权。
地下车库的产权没有明确界定，根据《民法典》的第二百七十五条，小区内的车位和车库的归属，由当事人通过售出、附赠、出租的方式决定。可以看出，地下车库产权的主动权归开发商所有。地下车库的产权由业主和开发商在购房合同中共同商定，合同中没有明确商定的话地下车库则归业主共有。
铁安花园小区地下车库局部积水在不少住宅小区，地下车库漏水问题一直困扰着居民。漏水原因复杂、整修难，问题长期得不到解决，影响停车，威胁住宅楼安全。这个问题咋解决，谁为业主安全负责？近日，记者多方走访，探究问题解决之道。
近年来，随着我国房地产行业迅猛发展，有关住宅小区内的地下停车场的管理与收费的矛盾越来越突出。各级政府行政和司法部门，为了化解社会矛盾，出台了很多政策性文件。因为各地制定的政策文件缺少系统性，在解决具体问题时，不同的部门经常会出现不同甚至相左的解读。
“我们小区地下一层、二层及三层人防车位的停车费分别涨价114%、120%及123%，一个老旧小区的停车费甚至比周边高档小区都高。街道‘吹哨’后，开发商仍坚持有定价权，这月底要是不交停车费，车位就会被收回。
