近日，北京的程成（化名）向记者咨询，如果自己与开发商的商品房买卖合同解除后，能否主张解除商品房担保贷款合同？解答：对此，北京英淇律师事务所主任夏广域律师认为，商品房买卖合同解除后，就会致使商品房担保贷款合同目的无法实现，购房人可以请求解除商品房担保贷款合同。
【案情简介】2021年4月25日，赵某与某银行签署购房贷款合同，约定银行向赵某提供78万元贷款用于购买房产，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，银行有权宣布合同立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利以及实现债权的费用。
光明网讯（记者 孙满桃）由于子女的购房合同、贷款合同并非由老年人订立，在失去子女后，一些老年人受身体、年龄、经济状况等影响，面临偿还房贷压力和房屋处置困难。最高人民法院12月31日发布老年人权益保护典型案例。
这个观点用法律语言说就是:开发商和购房者是房屋买卖法律关系，购房者与银行是借款法律关系，两种法律关系相互独立互不相关，即:银行将钱借给购房者，购房者用从银行借来的钱支付给开发商买房，开发商不能交房是购房者和开发商之间的事，与银行无关，开发商违约，板子不能打在无辜的银行身上，因为银行是真金白银出去了钱的。
《都市报律师团》帮您分析典型案例，解答生活中的法律难题。房屋买卖合同解除，按揭贷款怎么办?河北张克锋律师事务所律师李爽介绍，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条规定:“因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”
