开发商和销售商在销售大产权房时应向购房者出示“五证两书”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》和《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
本人从事银行多年，关于小产权房，仁者见仁，智者见智，到底能不能买，具体问题问题分析。例如，社区开发，村集体开发，正规楼盘，是可以购买的，因为是这类楼盘都是政府规划的，基本都是有保障的，购买者都是村民，社区居民，说的通俗点就是自建自用，所以说配套设施，基本没问题。
为什么我是用了统称两个字，是因为小产权房分为多类型的没有资质办产权证的房子。1大类:村委集体房这种在2017年前是遍地开花的，2017年以后有关单位就不给村里以这种模式进行批地报建等，以村委为单位征用集体土地进行报建审批村里征用房。
