北京商报讯（记者 刘四红）1月24日，央行官微发布2021年银行间市场运行报告，数据显示，2021年，经济下行压力下，货币政策工具发挥总量和结构双重功能，加大对实体经济的支持力度。中美利差仍维持在130个基点左右，外资继续增配国内债券，债券市场收益率总体呈震荡下行趋势。
01从“三道红线”到 “五档房贷”楼市金融长效机制，说来就来，一点儿不含糊。2020年的最后一天，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知（银发〔2020〕322号）》，启动对银行差别化的房贷“五分档”控制模式。
7月24日，房地产工作座谈会召开，提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月16日，中国银保监会主席郭树清在《求是》刊文指出，房地产泡沫是威胁金融安全最大的“灰犀牛”。8月20日，中国人民银行、住房城乡建设部召开房企座谈会，约谈12家房企，明确了资金监测和融资管理规则——“三道红线”。自9月1日起，正式在12家房地产企业试点施行融资“三道红线”。具体而言，“三道红线”指:第一，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;第二，房企的净负债率不得大于100%;第三，房企的“现金短债比”小于1倍。根据“三道红线”的触线情况，房企将被分为“红、橙、黄、绿”四档。
金融调控正在成为房地产调控的重点。2020年出台的相关金融管控举措，正在对2021年的楼市产生影响。2020年8月份，央行和住建部发布加强对房企资金“三道红线”管控；2020年12月份，央行发布对银行房贷“五档分类”要求。
记者 | 马一凡“三道红线”压顶，喊着要降负债的绿地控股（600606.SH），把净负债率从去年末的156%干到了三季度末的183%。前30强房企中，绿地也是唯一一家三条红线全踩的国企。绿地控股董事长、总裁张玉良今年以来奔走各地，与地方政府签约巨额战略性投资计划，动辄数百亿。
中新经纬客户端1月4日电 题：《李宇嘉：“三道红线”到“五档分类”，楼市资金面大变局》 作者 李宇嘉(广东省住房政策研究中心首席研究员) 从“三道红线”到 “五档分类” 2020年12月31日，央行、银保监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知(银
“金九银十”本是房企销售旺季，但今年8月中下旬以来，房地产圈人心浮动，这始于8月20日住建部与央行召开的重点房地产企业座谈会，在官方关于座谈会的通报中，首次提及“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”(下称“房企融资新规”)。
2021年1月1日起，监管层将在房地产行业全面推行这一规则:“剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;净负债率不得大于100%;现金短债比不得小于1倍”，在房地产资金管控层面，监管部门从未如此细致地划定具体临界线。
这一年里，相关指标集体降档、房企资本运作提速以及政策管控再加码，是行业出现的三个新变化。另一方面，在融资环境持续趋紧背景下，“降负债去杠杆”是多数大型房企的第一要务，调整期间，一部分中小房企债务违约风险也在持续上升。
党的二十届三中全会召开后，就推进金融领域改革、防范化解重点领域风险、推动更高水平制度型开放等，金融管理部门重磅发声，释放重要信号。中央财办分管日常工作的副主任韩文秀19日在解读三中全会精神时表示，要更加有力有效实施宏观调控政策。
