齐珏制图楼内楼外公共区域保洁员每天清扫几次，小区草坪地被植物修剪到什么程度……如同在饭店点菜，今后天津市民将根据需求选择物业服务标准，并缴纳与之相对应的费用。天津市国土房管局近日印发《关于实施住宅小区物业服务等级化管理的意见》，推行住宅小区物业服务等级化管理。
天津北方网讯：楼内楼外公共区域保洁员每天清扫几次，小区草坪地被植物修剪到什么程度……如同在饭店点菜，今后市民将根据需求选择物业服务标准，并缴纳与之相对应的费用。市国土房管局近日印发《关于实施住宅小区物业服务等级化管理的意见》，推行住宅小区物业服务等级化管理。
新华社记者张华迎天津(CNFIN.COM / XINHUA08.COM)--物业费收缴率低，是当前物业服务行业亟待解决的一个难题。记者日前在天津调研了解到，近年来天津通过深化物业管理体制机制改革，不仅提升了社区物业的管理水平，还有效解决了物业费收缴率偏低的问题。
近日，天津市住房城乡建设委等十二部门发布《关于加强和改进我市住宅物业管理工作的指导意见》，进一步严格规范物业管理行为，其中明确:相关部门及时查处物业服务区域内违章搭建、毁绿占绿、任意弃置垃圾、不履行生活垃圾分类投放、违反规定饲养动物、电动自行车违规停放充电以及占用堵塞封闭疏散通道、安全出口和消防车通道的违法违规行为。
这两年，天津市越来越多的小区加装了门禁和梯控系统，本来是一件提高小区安全管理的措施，却带来了很多非议。原来，一些社区物业将门禁卡和电梯卡与物业费挂了钩，不交齐物业费，业主面临的问题就是有家难回。这样的做法到底合理吗？记者对多个小区进行了走访调查。
物业管理已经是眼下居民社区离不开的一部分，那么物业服务中包括哪些主要内容？物业费上调如何理解？诸如此类问题也成了时下居民越来越关注的热点，本期栏目就由本市物业部门为市民解读相关政策。问：物业服务合同中约定的物业管理服务包括哪些主要内容？
天津北方网讯：本报近日推出的《物业费收缴超90%的秘密》报道引起读者关注，多位读者来电为物业费收缴问题支招。根据读者提供的线索，记者昨天来到河东区芳馨园小区采访，该小区十年间物业费两次提价，但物业费缴费率每年仍超90%，业主满意度在93%以上。
作者：天津市中国特色社会主义理论体系研究中心南开大学基地研究员 吴晓林；南开大学周恩来政府管理学院博士生 谢伊云；中国金茂金茂智慧家未来优居公司执行总经理 乔琳琳一、老旧小区改造的背景及现状老旧小区普遍存在配套设施缺乏与老化、社区公共服务不足、违章搭建现象严重、停车位稀缺、垃圾处
