点上方“上海社会科学院”关注本文刊载于2024年8月28日《解放日报》第5版：深度1989年，在一场高层住宅问题笔谈会上，全国各地的专家们就“中国是否应该发展住宅高层化”展开讨论，其中被频繁提及的问题是高层住宅的“命脉”——电梯。
2022-12-18 15:50经历过的人都知道，老公房加装电梯是件难事！而比这更难的是，老式高层商品房小区更换电梯。今年，华阳路街道秀水居民区兆丰苑小区的业委会就齐心协力，克服种种困难，成功帮助小区更换了5部电梯。
二十一世纪的进度条已经快走完四分之一，当下北京城里高层建筑鳞次栉比，但如果把时间调回到50年前，北京8层以上的住宅数量，只需要一双手就能数得过来。如今北京还有哪些上岁数的高层住宅？年迈的楼宇里，几十年如一日运行的电梯，是否还可堪用？
近日，江华机电大楼835号楼栋的18层“高龄”电梯全面换新并启用，解决了居民的一件心头大事。江华机电大楼是建于20世纪80年代的老旧小区，共有江苏路825号、835号两幢住宅楼，其中，835号楼栋电梯随大楼竣工启用，使用年限达36年之久，近年故障频出。
“自从换了新电梯，不用担心再出故障，更有安全感。新电梯宽敞大气、整洁干净，运行起来也更稳，大家都很高兴。”家住北站街道华祺苑小区10号楼高层的居民、业委会委员吴老伯的欣喜之情溢于言表。更换新电梯之后，吴老伯表示，出门频率更高了，生活更方便了。
经历过的人都知道，老公房加装电梯是件难事，而同样不容易的，是老式高层商品房小区更换电梯。今年，虹桥街道长顺居民区中山广场在业委会缺失的情况下，居委会主动担责，发挥党建引领作用，协同居民齐心协力，克服种种困难，成功完成了小区9部电梯的更换。
近日，有市民拨打北京12345市民服务热线反映，北苑家园绣菊园19号楼的三部电梯已使用近20年，近些年频繁出现问题。一两年前物业就通知要更换电梯，但直到如今，各项流程只走了不到一半。电梯更换何时才能完成？居民们的电梯使用之忧能否解决呢？绣菊园19号楼建成于2005年，总高25层。
在居民区里，老公房加梯是件难事儿，同样不容易的，还有高层商品房的老梯换新。2022年起，周家桥街道中山公寓居民区党总支通过“党建引领+居民自治”模式，积极搭建民主协商平台，助力解决小区31部电梯的更换工作难题。
“老早这只电梯经常发出异响，乘电梯额辰光提心吊胆的，有时还无法运行。阿拉年纪大了，如果没有电梯，上上下下真的不方便。多亏了阿拉党总支书记，听到了老百姓的呼声，带领团队想方设法帮阿拉换了电梯，现在乘电梯心里‘惬气笃定’”。居民王阿姨翘着大拇指由衷地发出感慨。成功的秘诀究竟是什么？
曾经，高层电梯房是不少人心心念念的理想住所，然而，随着时光流逝，电梯也在老化、受损，给居民带来了烦恼。换梯势在必行，但绝非易事。在古北五金小区，居民区凝聚起多元主体力量，群策群力，通过议事协商推动23部老旧电梯有序更换，为居民营造一个安全、舒适、宜居的居住环境。
1989年，在一场高层住宅问题笔谈会上，全国各地的专家们就“中国是否应该发展住宅高层化”展开讨论，其中被频繁提及的问题是高层住宅的“命脉”——电梯。35年过去，换梯之困成为很多高层住宅必须直面的问题。对于上海红枫公寓的150户业主而言，这是一场长达六年的“攻坚战”。
电梯换新了！再也不用担心电梯出故障了，上下楼心里终于踏实了！提起换梯，长风新村街道白玉苑7号楼居民的开心溢于言表。外观时尚的大门、干净舒适的内饰、安全无异响的运行过程……由党建引领、全过程居民共谋共治共享的7号楼换梯行动不仅为小区换梯“打模子”，还为居民尤其是高层居民谋福祉。
图说：望景苑3号楼业主自发、自筹、自治更换老旧电梯 新民晚报记者 杨玉红 摄（下同）日前，静安区彭浦镇望景苑3号楼业主在“三驾马车”指导支持下，自发组织、自筹资金、自我管理更换旧电梯工作有了最新进展，换梯方案获楼栋业主高票通过，新电梯有望在今年10月完成更换并投入使用。
近日天峰公寓33-35号楼“高龄”电梯全部换新为居民带来更加方便自如的生活高层商品房更换电梯是如何做到的？来看他们的经验~电梯老化故障频发天峰公寓位于曲阳路街道辖区内，小区33-35号楼为1990年建成的12层商品楼，共有3部电梯，至今已运行23年。
潮新闻客户端 记者 吴恩慧 通讯员 李馨园“看到施工方签订协议，我们业主心头的大石头终于落地了。”杭州萧山区新白马公寓4幢一位业主欣慰地说。近日，新白马公寓电梯换新项目正式签约，不久之后，该小区居民们就可以坐上新电梯了。电梯老化更新是社区治理的一个典型难题。
随着房龄的增长，不少小区的电梯日渐老化，故障频发，严重影响居民的正常生活和居住安全。数据显示，截至2023年底，上海投入使用超过15年的老旧住宅电梯达46272台，占住宅电梯总量的29.95%；投入使用超过20年的老旧住宅电梯达18813台，占比12.18%。
最近，殷行街道开鲁路286弄小区5幢高层住宅的“超龄”老电梯，终于全部完成换新。这一过程背后汇集多方力量，圆了居民们“一键安全直达”的心愿。“超龄”电梯继续运行，在社区并非个例。根据排摸，殷行街道有200台左右的高层住宅电梯超过15年的使用年限，符合目前的改造、更新奖励政策。
“预计4月底，大家可以坐上新电梯了。”近日，在九亭镇国亭三村电梯更换协调会上，国亭居民区党总支书记朱苗向关心工程进度的居民们带来了一则好消息，“一口气更换5台老旧电梯，整个工程量还是非常大的，感谢各相关部门的配合与努力，让居民们坐上了安全的新电梯。
