按揭房产转“经营贷”需满足条件前段时间，郑州爆出可以将房贷转换为利率较低的贷款。转换后，假如个人房贷利率是基准上浮20%也就是5.88％，转换为月息3.8厘，相当于年化利率4.55%，基准利率打9.3折，如果贷款100万，不考虑贴现及通货膨胀的情况，20年下来可以节省几十万！
据统计，去年年底以来，海南、天津、广西、陕西、辽宁、河北、江西、浙江、厦门等多地银保监局陆续发布违规“转贷”相关风险提示，提醒广大金融消费者，警惕不法中介诱导，认清违规使用经营贷置换房贷可能存在的风险，保障自身合法权益。
21世纪经济报道 记者 家俊辉 广州报道投资走正道，安全有保障，欢迎来到《投教121》。新的房贷利率一路下行，最新的5年期LPR已降至4.3%，而存量房贷利率调降尚无消息，这让不少“高位站岗”的还贷族掀起一波提前还贷潮。今年以来，多位购房者反映，提前还贷在银行排队时间较长。
作 者丨吴霜,实习生杨蕾,刘蕾岑编 辑丨李玉敏图 源丨图虫“现在房产抵押贷款利率低至3.65%，利息低，还可以高成数，多一笔资金在手。”近期，不少贷款中介热衷于推荐房抵贷。殊不知，去年年底以来，监管不断就违规转贷问题发布“风险提示”敲响警钟。
二手房现在是卖不动了，但中介依然很忙。一边劝人投资新房，一边到处喊老客户转贷。转贷？还不是房贷利率持续下降惹的，让不少高位站岗的购房者不平衡了。前几年，房贷利率最高时候一度达到 6.3% ，如今只要 4.1% 。账，就怕细算。“转贷换一换，利息节约几十万”。
一位来自苏州的购房者对第一财经记者表示，2021年购入某区一套住房，当时房贷利率接近5%，在一家贷款中介的介绍下，成功将房贷转成经营贷，当时中介许诺，每三年一审查，基本都能续贷，没想到今年夏天想要续贷，被银行拒绝了，主要原因是他的抵押物价值缩水近40%，不足以支撑原来的贷款额度。
3月9日消息，银保监会办公厅近日向各银保监局，各政策性银行、大型银行、股份制银行、外资银行、直销银行等下发《关于开展不法贷款中介专项治理行动的通知》要求，各银保监局、各银行业金融机构要深刻认识不法贷款中介乱象的严重危害，成立由主要负责同志亲自牵头的专项治理行动领导小组，制定具体工作方案，部署开展为期6个月的不法贷款中介专项治理行动。
