情景再现：2017年王某购买西安临潼某小区二手商品房,并与小区物业公司签署了书面《物业服务合同》，王某入住后发现房屋外墙存在渗、漏水现象。为此其多次找小区物业协商处理，上述问题一直未得到有效解决。2020年开始王某以此为由拒绝向物业公司交纳物业费。
俗话说一铺养三代。拥有一间商铺作为家产，是一件令人开心的事儿，可南京六合某小区商铺业主刘先生却满腹心事。原因是他的商铺一直存在漏水、门外地砖破损等一系列问题。他为了房屋漏水的事没少跑过路，想动用房屋维修基金来维修，多次向物业公司报修后一直无人处理。
物业纠纷事虽小，却关系到各方的切身利益。实践中，如果业主的房子漏水未装修，可以拒缴物业费吗？近日，河南交通广播《法治60分》节目聚焦安阳市殷都区人民法院审理终结的一起案件，邀请办案法官万娅飞解读相关法律问题。
近日，河北省的王晨亮（化名）反映，自己在多年前购买了某项目的商品房，并与物业公司签订《前期物业服务合同》，但收房后就发现房屋存在渗水问题，因此一直未交物业费。物业公司起诉王晨亮，要求其交纳物业费，并支付违约金。王晨亮想知道，房屋如果存在质量问题，业主能否免交物业费？
编者按：在日常生活中，业主和物业公司发生纠纷的事情时有出现，认为物业收费价格不合理、对物业服务不满意、因房屋长期空置而不交纳物业费等问题也较为常见。那物业费究竟涵盖哪些服务范围呢？空置房、物业服务不满意等情况可以拒交物业费吗？一、对物业服务不满意是否可以拒交物业费？
