近日，北京市的王晨亮（化名）向新京报记者反映称，自己所购买的商品房疑似未通过消防验收。如果开发商交付未通过消防验收的房子，需要承担什么责任？解答：对此，北京市京师律师事务所林玉键律师介绍，未经消防验收的房子是不能交付使用的。
对买房人来说，最害怕的就是买来的房子出现了质量问题。买房人投诉墙皮脱落、墙体开裂和隔音效果差等问题已是屡见不鲜，严重的诸如楼体不稳、房顶渗漏等则直接决定了房屋是否可以居住。其实在验房时，买房人就可以排除一些可能存在的房屋质量问题。
房屋出现质量问题，会有两种房屋质量情况出现的:第一种:收房时发现房屋存在质量问题如何应对?开发商于2010年3月10日，按照合同约定时间向张先生交房，但在收房过程中，张先生发现房屋存在卫生间渗水、主卧吊顶水平线严重不齐，垂直差超过2公分、门厅过道口墙体垂直度差、客厅处灯孔因有风管无法安装灯具等问题。
福州东胜大厦的业主说，他们在2003年左右陆续搬进了大厦，但是至今都没有拿到产权证，现在开发商也早已破产，他们真不知道该找谁来解决这个问题了，一起来看看怎么回事？视频：交房近20年，消防验收至今未合格，业主们为办产权证犯了愁！
编者按：在上一期的365购房指导手册中，为大家介绍了购房时认购、签约、贷款的一个流程以及注意事项，大部分购房者在拿到房子准备入住的时候，才发现各种各样的问题，比如渗水、裂缝、采光等等，开发商对此还有可能不闻不问，甚至推卸责任，最终受伤的还是购房者自己。
原标题：房屋未通过竣工验收 能否要求退房法律咨询热线：开发商没有通过竣工验收，未取得建设项目综合验收合格证、工程竣工验收表，且该房屋通过工程质量检测，鉴定为主梁底部箍筋存在锈蚀膨胀及混凝土保护层脱落，存在安全隐患，影响房屋的正常使用及居住，必须采取有效措施进行加固处理。
一验房程序收房时先看开发商交房时应该提供的资料1.看三书一证一表：建筑工程质量认定书、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房产开发建设项目竣工综合验收合格证、建筑竣工验收备案表。 并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。
为了进一步减少质量缺陷、提升住宅品质，北京市住房和城乡建设委员会制定了《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（征求意见稿）》（简称《办法》），10月8日至10月13日面向社会征求意见。《办法》含有四章、16条、7个附件，主要内容为分户验收和业主查验。
